最近，房企紛紛公佈了2022年首月銷售業績。
整體來看，市場依舊艱難，延續低溫態勢，銷售排名也發生了較大變化。
今天，就來給大家解讀下這期榜單。
先說結論：
第一、同期業績不如去年
今年1月的業績表現，不及去年同期及去年月均水平，行業整體銷售下行，top100房企門檻值幾乎腰斬。
據克而瑞資料顯示，1月百強房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低近4成。
排名前3的房企，分別是碧桂園、萬科、保利，錄得全口徑銷售金額分別為494.5億元，335億元和283億元，均低於去年1月。
top30房企中，僅4家保持正增長，這意味著負增長10%以上，就已經超越了95%以上的房企。
究其原因，主要是因為冷淡行情持續，一二線城市新房供應減少，三四線城市返鄉置業弱於去年。
還有些城市受疫情影響，成交量大幅下滑。
第二、十強已是國企天下
排名前10的房企中，保利、中海、招商蛇口、華潤、金地、綠地等都是國企，萬科是混合所有制企業。
保利從第四重返前三，中海從第六變成第五，招商蛇口從第七變成第六，都在穩步前進中。
可以說，“中華招保萬金”的時代又回來了。
隨著大多數民企增長受阻，國央企彎道超車，爆發出發展潛力。
第三、區域深耕房企發力
和去年相比，濱江和仁恆的排名變化很大。
濱江去年排名31，今年突飛猛進排名13，上升了18名。
仁恆去年排名33，今年同樣異軍突起，排名16，上升了17名。
這兩家房企的共同特徵，是聚焦區域，做精產品。
仁恆在江蘇的品牌效應很強，是業內公認的高品質房企，房子不愁賣不出去，濱江在杭州同樣如此。
另外除了銷售面積，銷售單價也對銷售業績影響頗大，這也是為什麼聚焦一二線的房企更容易業績領先。
比如濱江，2021年每平米銷售均價接近4.9萬，在top30房企中名列第一，幾乎是其他房企的2倍。
排名變化比較大的華髮，去年排名30，今年排名14，銷售均價超過2.6萬。
還有綠城，去年排名17，今年排名10，長期以來也一直是行業品質標杆。
由此可見，在市場下行期，行業逐漸迴歸理性，市場正在獎勵口碑好、品質高、產品佳的房企。
在同質化競爭壓力下，後期也將更加考驗房企差異化產品競爭力。
而縱觀排名下滑較大的房企，大多是近些年發展快、負債高的房企。
世茂去年排名11，今年降到26，這和其1月持續“賣賣賣”的狀態有關。
春節前，世茂公開了一份報價達771.44億元的代售資產清單，不乏上海核心位置的商辦、深圳地標專案世茂龍崗國際中心等核心資源。
這些動作在某種程度上，導致購房者信心滑坡。
世茂這次處置資產的行動力極為果斷，且口碑在行業內不錯，還是希望能順利渡過難關。
陽光城去年排名18，今年變成29，去年業績139.1億元，今年67.1億元，幾乎腰斬。
自從去年第4季度遭遇流動性危機，陽光城多隻債券尋求展期，朱榮斌減持股份離開，這些訊息均對銷售業績有波及。
在此前公告中，陽光城稱預計2021年淨虧損45億元-58億元，這一年過得實屬不易。
從去年下半年以來，部分房企陷入惡性迴圈，先是出現暴雷風險，緊接著境內外評級被下調，公司再融資受到阻礙，回款流動性受到限制。
內外交困之下，購房者持幣觀望情緒濃厚，導致售樓處客流量下降，銷售業績進一步下滑，且未來銷售預期不容樂觀。
當然，榜單資料和排名只是參考。
行業發展到現在這個階段，規模大小已經不是最重要的指標，有回款、有利潤的高質量發展才是關鍵。
經過去年一整年過山車式的動盪，很多房企真正意識到，“大而不倒”只是個傳說。
業績規模大不代表利潤高，同樣，業績排名靠前也不代表財務安全。
在市場觸底後，目前傳來一些利好政策，已經有多個地區信貸端出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快。
不過雖然如此，房企要緩過來還需要一些時間，這意味著仍會有不少房企面臨負增長困境。
2月受春節期間供應縮量影響，成交或將繼續下行。
好在，房企並未躺平。
最近，許家印披露新年目標，說要交樓60萬，不賤賣資產。
華夏幸福、泰禾、藍光等已經暴雷的房企，也在盡力保交付。
3月“小陽春”即將到來，預計後續或許會有更多利好政策出臺，對未來不用過分悲觀。
站在長期主義視角看，房企加速洗牌，戰略持續收縮。
“房住不炒”的基調不會變，降槓桿、穩發展才是持久之道。
對地產營銷人而言，如果繼續留在地產行業，要麼去穩健的國央企，要麼去本身產品和城市佈局優質的民企，或者去區域深耕型房企。
從業者整體壓力還是比較大，人員調整的風險依然存在。
最後，附上完整版1月銷售榜單。
你所在的房企1月業績有什麼變化，你怎麼看這份榜單？歡迎在留言區分享。
