最近，經常有一些人提問筆者2022年還能買房子嗎？眾所周知2021年整個房地產市場的格局發生了一輪非常大的變化，這也就導致了目前房價面臨下跌的局面，還有就是房子賣不出去等等。正是因為這些情況的出現，導致現在準備買房子或者是炒房的人停下了腳步，那麼對於2022年還能不能買房子呢？在這裡筆者就先說一下自己的一些看法，然後再提提一些個人建議。
首先，從宏觀方面來看的話，目前整個房地產市場已經有企穩的狀態了，無論是房貸利率的下降，還是市場的流動性問題都得以解決了，可以說這一系列的寬鬆政策為房價的企穩做好了鋪墊。
其次就是雖然通關貨幣方面已經寬鬆了，但對於房地產的調控還沒有完全停止，主要的目的就是為了降低房地產開發商的過度擴張，同時就是為了鼓勵老百姓的剛需需求。
因此，筆者個人是非常認可未來房價將會恢復到比較正常的價位了，也就是會恢復到合理性需求住房。對此，筆者給大家以下幾條建議，主要就是從大家買房子各方面的考慮出發！
第一條建議就是買房子的話能儘量全款就儘量全款買，不要選擇貸款，不要以為貸款幾十年可以減輕負擔，可是實際上你去貸款，你會發現幾十年下來，你需要償還的利息卻是非常的多，可以說是本金的一倍了，而且貸款還有另外一個風險，那就是自己一旦工作沒有了，可能就會出現房貸斷供，而這樣的話自己的房子就會被拍賣了，所以就很容易導致得不償失！
如果不能全款買房的話，那麼在首付方面，能儘量多首付就多首付，不要少首付，因為多首付的話，對於自己每個月所還的月供也會大大地減少，這樣的話也可以為自己減輕一些負擔！
第二條建議就是如果實在要選擇貸款的話，那麼年限的選擇就儘量長一些，因為時間越來越長的話，房子會貶值越來越多，雖然貸款30年下來整體的利息也會比20年貸款下來的利息要多，但是你要知道，30年，每個月所還的月供也會比20年所還的月供要少，這樣自己的每個月的額外支出也會變少了！
第三點建議就是對於貸款所選擇的是等額本金好還是等額本息好？筆者個人建議選擇等額本息，等額本息是前期比等額本金還得要月供壓力小，每個月除了月供還能維持一個比較好的生活品質。不過對於實力雄厚的中年買房人來說，如果月供佔了家庭收入比重不大的話，倒是可以選擇等額本金。
第四點建議就是攢了一筆錢要不要提前還款？個人覺得主要就是看你自己，如果你自己有更好的投資渠道的話，你可以優先考慮這個投資渠道，如果沒有的話，那麼就用來還貸款也是可以的。畢竟用來還貸款的話也可以減輕一下自己月供的壓力啦。
總之，2022年將會是房地產穩步前進的關鍵一年，嚴打炒房、囤房等短期投機行為，限價政策讓新房房價迴歸理性，參考價讓二手房降溫，這些調控的密集出臺是希望房地產市場可以穩定健康的發展，而以上的這四條建議對於大家買房子來講是非常重要的！
