一、檢視房屋實物狀況的注意事項有哪些 （1）若房屋為一層，要注意下水是否暢通，或者有沒有異味。若是頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。 對於老小區，還要注意下水道是否堵塞和小區牆面是否滲水、脫落等。
（2）看房屋是否有漏水。看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花 板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具， 打上手電筒，看一下屋子裡吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等。
（3）戶型是否方正。判斷戶型是否方正，有以下 3 條標準可以參考：①尺寸合理。尺寸合理的標準是 房屋主要區域，例如客廳、房間等，長和寬的比例不宜超過 1.5 倍；②分割槽明顯。各個功能區域分割槽明顯， 客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋；③具有較好通透性。相對兩面採光 通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風 效果最差。
（4）對於採光，要分兩個層次：一是，各房間是否為全明格局，即每個房間是否有窗。二是，陽光照 射時間。
（5）關注電梯質量。在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故 障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的身體健康。因此，看房時要仔細察 看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。
二、檢視房屋物業服務狀況的注意事項有哪些 （1）親身感受物業管理的質量。比較有經驗的看房人能從小區保安說話、走路、站姿等方面看出這個 小區的物業屬於好中差哪一類。 （2）在進入小區後留意小區樓棟牆上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐 電梯，以留意電梯是否有老化執行問題，有小孩的小區里人車是否分流等。之所以強調看房時要觀察樓梯 或電梯間有無亂刻亂畫的現象，是想告訴購房者這不僅代表物業的管理水平，更關係到園區居住人群的素 質問題。一面亂刻亂畫的牆就是一面鏡子，裡面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
（3）觀察雨後情形。下雨的時候去周圍檢視一下，確認小區的排水系統如何，能有效預防入住之後一 下雨就在家裡“看海
