西部某二線城市，認識一些10年前買了商住公寓的人，他們的感受大概就是，賣也賣不掉，租又租不起價，自己拿來做生意又沒那時間精力。
所以，現在的這種40年產權的商住房，要麼是空置著，物業、公攤水電費要麼欠著一大筆，要麼等待下一個租客來用租金補交，要麼就是很低廉的價格對外出租，指望收回當年的成本，可以說是遙遙無期。
如果是複式，可能還更慘一點，因為複式當年買入的時候是用loft的價格買的，現在租出去只能按照平層soft的價格來租，基本沒有太大差別，回報率差不多。
總的來講，這種40年產權的商住房，既沒有住宅那樣單純宜居，也沒有寫字樓那樣適合商業辦公，相反很多公寓裡面顯得龍蛇混雜，有住宿的，也有開工作室的，還有一些皮包公司、民宿賓館等，還成為了很多城市掃h打非的重點樓棟。
在二手樓市流通方面，公寓因為要上的稅率和普通住宅不一樣，所以成交換手率也不高，有的就算能夠落戶，首付的比例也會讓接盤的人望而止步，所以，在漲幅上，一直都遠遠落後於住宅，在租金現金流上，又不如純寫字樓那樣容易出租，顯得有些不倫不類。
然而，大盤之外，也是有一些例外的，那就是有以下幾種資源加持的小戶型商住樓，會比較吃香：
1、開通了地鐵站
地鐵站對商業地產的加持效應是立竿見影的，很多城市的商業寫字樓，一旦通了地鐵站，租金普漲30%甚至50%都有可能，而商住樓，歸根結底還是屬於商業地產的一類，雖然不像純寫字樓那樣搶手，但是好歹也能沾一點光，不管是從租金上，還是從二手樓市房價上，都會有一定的增幅體現出來。
2、被知名酒店整層或整棟租下來
很多商住樓的業主，之所以沒有感受到市場寒風的凜冽和租金剛好夠付物業、公攤水電的尷尬，那是因為一開始就有金主承包了整層或者整棟，特別是一些運營比較穩定的大型酒店，這樣的酒店前期投入的裝修成本也不低，因此租期一般會比較長，而且有的還是全國連鎖的，租金的償付能力很強，作為商住樓的房東，如果能夠同心，把房源一起租給大型酒店，基本不用太擔心空置期的問題，源源不斷的租金現金流回報也會更為可觀。
3、附近有知名醫院、學校等稀缺資源的商住房
這一類商住房，在市場上有一定稀缺性，因為醫療和教育是很多人都要面臨的剛需，距離這些資源越近的房源，越有人願意租，包括學校，雖然位於學校邊上的商住房，不一定能夠實現學區的資格，但是至少家長作為陪讀或者子女上學回家來回更方便的考慮，也有在學校附近租房的動機，醫院就更不用說了，陪診的病患家屬，長期住院的一類，未來方便照顧病人，很多都是在醫院周邊解決住宿。
所以，這一類醫院、學校周邊的商住房，空置期一般不會太長的，但是，這些醫院、學校的實力要足夠硬，比如成都的華西醫院、重慶的巴蜀小學等，能夠在一個區域內叫得出名或者響噹噹的牌子的，才會有類似的吸附效應。
