2022年：風又來了，這次你能站上風口嗎？

文 | 《地產小王子》創始人 程立

2022年的第一篇推文，我們講「順勢而為」。

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今年初雪後，有人把多年前杭州大雪的電視影片上傳了，下面留言說：叔叔阿姨們，趕緊買杭州的房子啊。

如果給你一次時光倒回十幾年的機會，我想大部分的人都會選擇買房子。

忽略短期的變化，房價從長期看是穩步上揚，且跑贏通脹的。

但是，整體式上漲的趨勢中，由於政策、供需的種種變化，市場短期內總還是會呈現冷熱變化。

最有趣的一點，則是追漲殺跌的人性，總是一遍遍的上演。

每次大漲之後，每個人都相信買入就會發財。而每次市場冷清的時候呢，往往又覺得房價還會跌，遲遲不敢下手。

所以，找準一個時間節點，在上漲前夕買入，是大部分人都夢寐以求的事。

02

當然，這一切，在一手限價出現後，又發生了新的變化。那就是大家更願意買看得見倒掛差價的一手房。

這自然是當下的最優選擇。

但是，這不是唯一選擇。

因為所謂最優選擇，伴隨著不確定性。你不能保證一定能買到自己想要的那個有倒掛差價的一手房。

“確定能買到，但賺錢不賺錢不確定”，和“確定能賺錢，但能不能買到不確定”，這兩者你只能取其一。

在大部分人的眼中，確定能賺錢更重要，所以更願意花精力，去博取後者。也有部分人，因為實在搖號搖得失去信心了，所以選擇後者，願意直接購買二手房。

但在我看來，從本質上講兩者沒有區別，一樣具有一項不確定因素。

我們需要的是提升一級——找到既能確定買到，又確定能賺錢的機會。

03

如果你有機會回到2016年，我想你一定會要狠狠的多買幾套杭州的房子。砸鍋賣鐵，到處借錢，也會想幹這樣的事吧。

那時，你是不會糾結的，因為對於你來講，買哪一套都是賺的，只是賺多賺少而已。

這是事後的反觀。

可你如果站在2016年時呢？恐怕無法如此堅定吧。

當時只有少數人看到了這一點。

而且，作為杭州人來講，大家更多的是覺得G20會帶來房價的上漲。事實上，G20是隻是助漲的一個因子。

因為2016年那一輪，全國大部分城市，都大漲了。

自從2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”後，“房住不炒”開始成為中國房地產調控的一個主基調。

當然不是“”房住不炒”使得房價上漲了，房價上漲真實的原因是因為中央的政策方向——棚改。

換個角度看，因為棚改的強制性住房消費，使得槓桿向居民部分轉移後，引發房價大幅度上揚後，這個口號才應運而生。

棚改，就是那個機會。

04

雷軍講過一句很有名的話：“站在風口上，豬都能飛起來”。我這裡呢，還有另外一句話，叫做“風起於青萍之末”。

“青萍之末”是微風，是星星之火，那是可以燎原的。

我們要做的是，就是在沒有形成颶風之前，找到這個“青萍之末”。找到了，才有機會站上風口，靜待風來。

在我看來，這個機會又來了。或者說，“風口”找到了。

2021年底的中央政治局會議明確：“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。”

緊隨其後，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆在“2021-2022中國經濟年會”表示：“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。”

接著，住建部王蒙徽部長在新華社的採訪中特別提及“住房和城鄉建設是最大的國內消費市場，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域”。同時先前王蒙徽部長還特別提及要“更好滿足群眾的住房剛性需求和改善性需求”。

類似棚改的機會來了。

有人可能會覺得我過度解讀了政策，真的是這樣嗎？

再給大家看一段2015年的舊聞。

住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日在中國政府網接受訪談時說，支援居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。倪虹說，今年的政府工作報告提出了六個方面作為消費新的增長點，其中一個就是穩定住房消費。支援居民自住和改善性需求，將是2015年住房政策一個重要的導向。

熟悉嗎？

時隔7年，再次明確“房地產是支柱性產業”，再次提及滿足購房者的合理住房需求——這就是我看到的風口。

時間到了2022年1月19日，總理在國務院全體會議上指出：“加強跨週期調節，明顯加大宏觀政策實施力度，推出更多有利於提振有效需求、加強供給保障、穩定市場預期的實招硬招。”

1月20日深夜，住建部會議立馬響應，提出：“充分釋放居民住房需求”。

這是中央層面對房地產市場態度的明確轉向，也是對接下去房地產市場的定性。

我的理解是：充分釋放住房需求=鼓勵大眾買房消費。

春節期間發改委副主任兼國家統計局局長寧吉喆再次發聲：“慎重出臺有收縮效應的政策，政策發力適當靠前。”同步的是央行開啟的降準、降息救市模式。

棚改只是創造住房消費的一種手段。

從本質上講，當下的主基調“充分釋放居民住房需求”，和2016年時棚改創造住房消費需求，是一樣的。

錯過了2016年的機會，2022年，風又來了！

只是，這次，如同2016年開局之前一樣，你願意相信它，並站上風口嗎？

05

其實房地產，就這麼回事兒。誰是莊家，背後的土地財政邏輯這些，講得也是不要講了。

在政策決定一切的市場中，更多的時候，我們所謂的尋找機會，就是辨明態度，「順勢而為」。

更多時候，不同時期的態度，只是為了不同時期的需求，一切說到底，都是為了我們國家的大勢。

在這些面前，我們個人的努力和作用是很渺小的。幾乎所有的賺錢的機會，都在於市場變革帶來的紅利。

當然，這些機會不只在於房地產。只是房地產是普通老百姓最容易，也是最方便接觸到的一個渠道。

只有懂得了「順勢而為」，我們才有機會讓自己的資產快速有效的增長。

我自2018年開始寫公眾號，就一直堅持這個方法論。

我學會的是看整體的“勢”，而非看具體的“事”。解讀政策，正是為了讀懂大“勢”。

資料可以取捨、擷取，不全的資料等於沒有資料。一切以結論尋來的資料，都不是資料分析的正確方法。與其如此，不如只看政策和態度，只搞懂什麼是“勢”。

這也是為什麼，我的預測看似不以資料分析推匯出結論，卻每每都能精準的預測方向，比那些寫了一大堆資料分析，看著很專業的論證，更接近市場的真實狀態。

「順勢而為」才是我們開啟這個世界的正確方法。

你準備好了嗎？