謝娜張傑因買千萬豪宅跳單的事情衝上熱搜，哈？明星那麼有錢了中介費還捨不得出嗎？
有一說一，中介費真心不便宜，現在市場上二手房交易的中介費國家規定不超過3%，一套6000w的房子，中介費算下來有180w，都算得上一些小戶型的全款價格了。
如今中國即使是北上廣深這樣的一線城市人均工資也沒過萬，即使按照1萬元來算一個普通人工作1年也才12萬的收入。
目前雙方要走法律程式最終結果要等後續，而最近幾年中介被跳單的事情頻發出現，每一次都是爭議巨大，一方面是中介從業者的不滿，另外一方面是賣家跟買家的無奈。
中介叫苦：大店燒錢成本高，到手不足20%
中介委屈：購房者覺得3%的中介費巨高，我賣一套就走向人生巔峰。其實基本收不到3%的比例，而且大頭都在公司，分人頭的還有房源維護人，鑰匙管理人，每次帶看人，店長以及最終服務的中介，算下來第一層銷售也就佔20%，真心不多。
給你提供了大量的服務，我前期帶你去看房了，中期我幫你跟房主談判，後期你不管是公積金貸款、商業貸款交易，查煤氣水電費，查這個房子有沒有戶口，我們中介給你做了大量的工作，所以我們收你這個錢不白收。
購房者迷惑：帶看+跑流程，哪裡值得那麼多
購房者迷惑：一套200萬的房子，中介費頂多1萬塊就不錯了。你們能提供什麼？買賣流程，網上都有。你們敢簽字擔保房子沒有任何問題？後續出了問題也不會承擔賠付責任。你們能搞定銀行放款額度？你們也搞不定。你們也就是有房源，對流程比較熟悉罷了。
中介除了提供房子訊息是有價值的，其他的服務更多的是“省去繁瑣”：去銀行辦理按揭手續，其實是非常方便的，前後兩次就辦好了，中間還有一次評估，如果你自己去辦，除了第三方評估是額外收費的，其他都是沒有另外收費的。
另外辦理過戶流程，跟中介也沒什麼關係，銀行辦理好按揭手續之後，銀行就會通知你可以最終去過戶了，然後賣家跟買家約好時間一起去不動產中心辦理就好了，中介唯一的作用就是幫你約時間而已。
當然中介還有一個價值，那就是在中間提供擔保，比如說房子有什麼問題，賣家有什麼問題，減少一些非必要糾紛的出現，實際上你自己也是可以去不動產中心查檔的，就可以知道房子下面有沒有糾紛的。
中介市場也該捲起來，與其打是否“跳單”的口水仗，還不如讓行業改善的更有價值。
卷服務品質✦
客戶與中介的目的不一樣就能說明為什麼很多人討厭中介：客戶需要滿足長期穩定的住房需求，中介需要透過提高交易頻次來增加收入，這兩點從某個角度看甚至是完全矛盾的。
為什麼房產中介行業不能透過提高中介的專業服務價值來提高利潤呢？
中介除了掌控大量房源，對建築、環境等方面有什麼專業知識和技能？
對房價走勢有何研究？
對房子及戶口所帶來的便利有何瞭解？
對客戶的預算和需要匹配其最適合的房子？
生活便利、居住舒適性和保值性給到客戶適合的建議？
對房屋結構、室內裝飾、戶型改造等方面有什麼建議？
對各大銀行貸款便捷度有何瞭解？等等
理想的的是懂樓市市場和銀行信貸和真心替業主考慮的中介，不是隻會說這套除了您還有好幾個人在看您抓緊了，這套什麼戶型什麼採光…花幾個點得到的服務就是把它的房源資訊給我共享一下？
卷收費模式✦
換種思路來看目前按房子總價的比例來算佣金，看似合理，其實也不合理。
比如說一箇中介帶客戶看一套10萬的房子，卻看了100次才成交，那麼他這3000元就賺得非常辛苦，而如果他帶客戶看1億的房子，10次就成交了，那麼他這300萬就賺得太輕鬆了。可不可以設計一個下限跟一個上限？
隨著網際網路的發展，VR看房等等方式的出現，是否可以更加細則來收費呢？比如說在網上看房，每次瀏覽資訊收多少錢，每次線下帶看收多少錢，最終成交的收多少錢，而不應該一單砍。
像在上海出現的大房鴨，就是搞出一種新模式——“共享帶看”
房地產行業的滴滴
大黃鴨把中介最普遍的帶看變成了“兼職”，社群裡有購房經驗的成為“帶看”人員，類似於網約車的模式，你可以進行線上約“帶看”，買房成交後只收固定服務費。
而大房鴨也不是十全十美，它沒有能力提供整個房市實時精準的房源資訊，這都是被鏈家貝殼等龐大的線下門店體系壟斷了資訊。目前對購房者來說，大房鴨的價值是在薅整個房產中介體系的羊毛。
相比於專職的中介，社群顧問在面對房地產買賣出現的問題時，專業程度不及，客戶的體驗感也會變差，同時在面對一些疑難問題時，也會處理不及。同時，存在一些社群顧問為了佣金作假，是否為“有效”的帶看也值得商榷。
2021年的地產商在新房市場日子不好過，中介們的二手房市場更是冰冷，成都全年成交了49922套二手房，而從事中介的人數有10w+以上，也就是說攤在一個人頭上去年開單還不到1套。想要躺在房地產上行週期，輕鬆賺錢的日子肯定是一去不返了，誰能留下來？各憑本事吧。
