2021年全國商品房成交量呈現先高後低走勢，調控政策隨著市場熱度以及階段性問題而調整。
一季度為擠出“違規資金”，多地出臺嚴查房地產市場資金來源的政策，平穩市場量價漲幅，同時，多地首提“二手房參考價”引導價格預期，抑制投資需求。上半年商品房成交量價持續高位執行，
2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱“兩條紅線”），要求各檔銀行房地產貸款餘額及個人住房貸款月佔比不得超過相應上限
今年2月深圳首次提出“二手住房交易參考價格釋出機制”，隨即無錫、成都、西安、上海、紹興、衢州陸續跟進。參考價的設定主要從銀行端進行管控，控制了居民購房槓桿率
二季度調控政策多為前期住建部約談城市的政策落地及升級，強化“房住不炒”定位。
二季度出臺調控多為前期約談城市的政策落地，主要從限購、限價以及限售等方面對前期政策進行升級
三季度隨著網傳房企資金鍊斷裂等問題的不斷髮酵，保障按時、按質交房受到廣泛關注。隨即預售制監管的調控政策開始增多，並且不斷升級、細化，保障購房人合法權益的同時房企資金壓力凸顯。伴隨著前期調控政策升級以及金融信貸的收緊，調控政策主要從預售證發放標準以及預售資金監管兩方面保障購房人合法權權益
四季度市場購房預期下滑、房企取地意願進一步減弱，為保證合理的資金需求得到滿足，融資、調控政策適度糾偏，信貸環境得到改善。預計未來隨著各項利好因素的逐漸傳導，市場預期將平穩恢復，行業走向良性迴圈。
四季度西安、成都、珠海、哈爾濱、牡丹江、義烏、吉安、武漢、長春等地分別從限購、預售資金監管以及人才購房補貼等方面出臺監管措施，緩解房企資金壓力的同時鼓勵購房需求，提振市場信心
