說起買房，絕對算得上是人生大事，無論是艱苦奮進的年輕人，還是奔波多年的有家一族，對於買房都有著較高的信念和期待，可以說對於當代大部分人來說，不僅是一個棲息之所，更是心目中家的象徵，那麼在當代的購房中，是選擇新房還是二手房呢，今天就來看一看兩者的優缺點。
繳納稅費不相同
先從兩者的流暢來看，買新房和買二手房的交易流程完全不一樣，買新房是和開發商簽訂合同，交易時間短，流程比較簡單。而買二手房，是買賣雙方和中介方簽訂三方合同，交易時間長，且流程複雜；還有買新房和買二手房繳納的稅費也不一樣。買新房主要繳納契稅、大修基金、一年的物業費和取暖費，而二手房費包含的就相對較多，有契稅、個稅、增值稅、中介費、擔保費等，同時還要區分房子是否滿兩年、五年，如果滿五年，還要看是否為唯一房產，房屋性質又是什麼，情況不同，繳納的稅費也大不相同。
首付和貸款不一樣
同時，買新房和買二手房的首付和貸款額度也均不一樣，可能表面看，新房和二手房需要的首付一樣，但二手房首付金額往往都較高，因為二手房貸款金額是根據評估價計算的，同樣的價格，如果新房和二手房都是一百萬，首付都是30%，新房只需繳納30萬，而二手房銀行根據房屋綜合因素評估很可能只有90萬，貸款只能貸90萬的70%，也就是63萬，那麼首付就需要37萬，還有如果樓齡過老，很可能不給與貸款。
兩者各有利弊
新房相比二手房，選擇餘地更大，樓層朝向多，戶型設計更為合理；但新房大多數都是期房，導致購房只能看沙盤或樣板間，建好後很可能出現貨不對版的局面，周圍承諾規劃也可能延期交付或無法兌現，當然爛尾也是新房最大的隱患之一；二手房就比較直觀了，所見即所得，一般小區配套相對完善，內部環境和質量更加直觀，如果是精裝房還可以拎包入住；但二手房選擇餘地不大，可以說你看過的每套房都是唯一的，特別是一些熱門地段，更是沒有選擇餘地，配套越完善價格就越貴。
所以購房者要根據不同的形式選擇適合自己的房產，如果你是追求極致，且不著急入住的人群，可以選擇新房，根據自己的喜好和裝修風格設計自己喜歡的裝修，更可以親手操盤；如果你是比較著急入住，且預算有限的購房者，二手房就更為適合了。
