大公房產訊2月10日晚，有媒體訊息稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法（以下簡稱“辦法”）已於近日製定出臺。
據報道，辦法明確了預售資金監管額度由市、縣級住房城鄉建設部門根據專案合同、工程造價等核定，以確保專案竣工所需資金，達到監管額度之後的剩餘資金則可以由房企提取使用。
辦法規定，專案預售款包括定金、首付款、購房款等，均需全部存入預售資金監管賬戶，確保專款專用於專案建設、施工款等相關支出。對於預售款的撥付進度，辦法明確要根據工程建設進度來進行，具體由住房城鄉建設部門確定。同時，辦法要求加強資訊共享，商業銀行按照三方監管協議加強賬戶監測，定期和住建部門做好對賬。
據瞭解，辦法與1994年釋出的《城市商品房預售管理辦法》中的相關規定不同之處在於對預售資金的規定進行了全國統一，進而有利於規範預售資金的使用，夯實地方相關部門的監管責任。
值得注意的是，此前有部分城市放寬了商品房預售資金的監管。其中包括煙臺市住建局釋出的《關於對煙臺市2020年度守信房地產開發企業實施激勵措施的通知》。該通知明確，對信用等級為AAA級開發企業，商品房預售監管資金留存比例降低5個百分點（工程單體施工結束的不予減免）；對信用等級為AA級開發企業，該比例降低3個百分點（工程單體施工結束的不予減免）等。
就全國性商品房預售資金管理辦法，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去一些城市可能在預售資金監管方面過嚴，進而出現了“封鎖”預售資金賬戶的現象，導致企業此類資金到位情況非常糟糕，惡化了企業的資金狀況。而現在則明確資金的撥付情況，即除了工程所需要的資金，其他都可以讓房企使用。
嚴躍進還表示，此次全國統一的預售資金監管政策，具有積極意義，利好房企預售資金的迴圈，對於規範各地預售資金監管的操作、確保房企資金狀況更加穩健具有積極的作用。類似操作，也是此前房貸政策放鬆、發債政策放鬆後，又一個房地產金融寬鬆的政策例子。
