昨天，央行和銀保監會發通知，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。
什麼意思？
先通俗地說一下什麼叫“房地產貸款集中度管理”？這是2020年12月，央行、銀保監會建立的一個管理制度，簡單地說就是銀行業金融機構，其房地產貸款餘額佔比及個人住房貸款餘額佔比應不得高於人民銀行、銀保監會確定的相應上限。
具體來看，銀行業機構分為五檔：
①中資大型銀行；②中資中型銀行；③中資小型銀行和非縣域農合機構；④縣域農合機構；⑤村鎮銀行；
確定在這五檔銀行業機構裡，房地產貸款佔比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個人住房貸款佔比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%！
在之前，保障性租賃住房有關貸款也是屬於“集中度管理”範圍內的，現在出了這個通知，從通知發出即開始，這一部分相關貸款將不再納入“集中度管理”了！
這對房地產的健康良性迴圈將有積極促進的作用！
首先，這意味著銀行發放保障性住房相關貸款不再受集中度管理指標的約束了，將直接讓相關金融機構有充足的空間加大對相關專案的信貸的投放！
另外，將這筆保障性租賃住房相關的貸款從房地產貸款集中度裡剔除之後，也有利於商品房貸款的適度增長，特別是有助於參與住房保障建設的房地產開發企業穩定資金面！
所以總的來說，這是春節過來，樓市迎來的又一大利好！
