2021年對房地產行業來說，是比較艱難的一年，據統計全年房產調控政策共實施651次，而2020年調控政策是489次，整整高出了33%，月均調控54次，創了記錄，為歷年來調控最多的一年。

可見國家對房地產行業的重視，一方面房地產行業作為支柱產業，涉及幾十個行業，對經濟的重要性不言而喻；另一方面是“房住不炒”的主基調下，過高的房價造成居民負擔過重，消費降低，生育慾望降低，同時也擔心產生過高的泡沫，需要透過調控，主動控制泡沫，促使房地產行業穩定發展。

2022年剛過20天，房產相關政策也是不斷出臺，預示著今年又是不平凡的一年。這篇文章主要盤點下近期房地產相關政策，探討下今年房地產發展趨勢。

近期房地產相關新政

一、 5年期LPR降低5個基點，提振市場預期，提高購房者信心

1月20 日央行公佈最新一期的LPR進行調整，3年期降低10個基點至3.7%，5年期LPR降低5個基點至4.6%。這是繼2020年4月20日從4.75%下調到4.65%，時隔20個月再次下調5年期LPR，與大家的房貸息息相關。

5年期的LPR可以看做是住房貸款的基準利率，每個城市會根據自身實際情況，房貸利率會有所上浮，我們以上浮60個基點為例，貸款100萬，期限30年，降息前實際房貸利率為4.65%+60基點=5.25%，降息後為4.6+60基點=5.2%，對應到實際貸款月供為：

月供會減少31元左右，對於百萬房貸月供5000多的購房者而言，實質影響並不大，月供減少一年還不到400元，更多的是提振市場預期，提高購房者信心。據瞭解，大多數城市自去年年底開始個人住房貸款放款速度正在加快，放款週期由之前的2-6個月恢復到1-2個月。

二、 中期借貸便利（MLF）下降10個基點，釋放流動性

1月17日，央行MLF利率下降10個基點，釋放流動性7000億。這是繼21年12月20日降息5個基點後第二次降息，時間間隔僅僅之後27天，不到一個月時間，兩次降息。

自從2020年底國家收緊對房地產領域的貸款政策以來，房地產企業面臨三道紅線的壓力，銀行貸款、房地產債券等融資渠道收窄，接連出現房產債務違約，房產開發企業暴雷事件頻發。去年12月份公佈的70城房價資料顯示，價格環比下降0.36%，連續4個月下跌。

自從去年年底以來的政策逐步放鬆，以及此次MLF操作釋放流動性，有利於穩定房地產市場。

三、 “承債式收購”不計入三條紅線，有利於降低房企債務問題

“承債式收購”是指以承擔目標公司的部分或全部債務為條件的收購。

2020年提出房企的三條紅線後，房地產相應貸款持續收緊，一部分房企因為融資困難，面臨流動性危機，個別房企甚至因為資金鍊斷裂而暴雷，去年最典型的便是恆大地產事件，負債1.95萬億。

房企承債式收購不計入“三道紅線”，這一舉措對被收購方來說可以通過出售一部分優質專案，獲得相應的資金，解決債務問題，化解危機，對收購方來說也迎來一次擴大規模，發展壯大的機會，對社會來講，減少房企因資金鍊斷裂，帶來的暴雷事件，有利於整體降低房地產行業的整體風險，促進行業有序健康發展。

四、 發改委發文，“喊話”春節買房，促進房地產住房消費

國家發改委網站1月17日釋出的《關於做好近期促進消費工作的通知》，其中關於房地產部分的表述為，第八條：促進房地產消費健康發展。加強預期引導，探索新發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，逐步使租賃住房在享受公共服務上具有同等權利。促進保障性住房建設，以人口流入多，房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，支援商品房市場更好的滿足購房者的合理性住房需求，因城施策，促進房地產業良性迴圈和健康發展。

這是自1998年房改以來，第一次國家發改委“喊話”春節買房。從“穩定住房消費”到“促進住房消費”，不僅提振市場信心，更多是調節市場預期，也是對房地產行業的調整，避免房地產大起大落，確保健康有序發展。

2022年房產市場趨勢

2021年，房地產行業執行呈現“前高後低”的態勢。房地產調控政策在大部分時間內保持相對高壓，房企融資環境快速收緊，導致房地產投資增速逐級回落

一、2022年房產政策將向“穩預期，保增長”靠攏，

二、房地產企業收購增加，房地產集中度會進一步提高。

三、房住不炒的主基調不會改變，政策層面會有利於剛需購房群體。

你覺得未來房價怎麼走？