春節期間很多購房者利用假期看房，北京石景山一專案一天的帶看量有50組。田傲雲/攝
春節期間，房企的推案意願並不是太強，購房者因為對於經濟總體預期、未來收入預期以及房企按時交付能力預期不明朗，也基本處於觀望狀態。
田傲雲/發自北京
“祝您新年快樂，虎年大吉，心想事成！售樓處春節期間不打烊，如需看房，可提前預約。”虎年除夕夜，記者陸續收到拜年簡訊，其中一條就來自北京某樓盤置業顧問，稱假期可隨時看盤。
往常，隨著進京工作人員春節期間返鄉，大部分營銷中心直接放假，春節期間北京樓市表現相對平淡。但隨著近兩年因疫情原因政府號召“就地過年”，留京過年的人數逐漸增多，春節開始成為新的購房營銷節點。
今年春節期間，北京多個樓盤的營銷中心紛紛喊出“春節不打烊”，也有樓盤逆勢開盤，吹響了2022年搶跑戰。克而瑞資料顯示，在剛剛過去的2022年春節期間，北京有54%的售樓處處於開放狀態。
“初四初五開始，來看房的人就多了起來；到下午兩三點，屋裡都坐不下。”北京石景山中海寰宇天下置業顧問雷婷告訴記者，春節期間很多購房者也利用假期看房，一天的帶看量在50組左右。
不過看房活熱度尚未體現在成交資料上，來自北京市住建委的資料顯示，2月7日-9日3天，北京新建商品住宅共實現網籤345套。
“新房限價管理，也不能漲，後面同區域還會有新專案陸續上市，所以買房人不急。”合碩機構首席分析師郭毅分析，隨著新專案逐漸亮相，市場將進入更加緊張的搶客狀態。
春節逆勢開盤
因疫情原因北京號召“就地過年”，讓一部分房企嗅到了商機，一反以往春節期間的“閉門謝客”，今年多個樓盤紛紛喊出“春節不打烊”，也有樓盤在春節前逆勢開盤。
位於北京順義的招商中建·順義臻瓏府1月23日拿到預售許可證，1月28日正式開盤。開盤當天，記者來到該專案售樓處時，前來看房的人絡繹不絕，沙盤邊擠滿了看房的人，既有中年夫妻，也有帶著父母來看房的年輕人。
該樓盤置業顧問告訴記者，這次之所以突破傳統置業“淡季”開盤，是因為很多人留在北京過年，“我們預計應該有不少留京過年的人有看房意願，且之前的宣傳預熱後，很多購房者都有關注專案情況。”
“我很早就留意了這個專案，今天開盤是特地再來了解一些詳細情況。”人群裡，購房者鄭雨告訴記者。
3個多月前，在北京工作5年的他終於有了在京購房資格，就計劃買一套房，“看了很多專案，但單價偏高且面積大，後來看到臻瓏府每平方米單價不到4萬元，面積也很合適，壓力不大，就等著開盤來看看。”
“還是很滿意的，戶型很多，快挑花眼了。”鄭雨最後計劃買一套89平方米小三居，“儘量一步到位，等有條件再換大點的房子。”
記者瞭解到，順義臻瓏府專案樓棟總數20棟，產品為7到11層低密洋房，總戶數868戶。此次推出的是其中4棟樓房源，均價在39500元/平方米，得房率在80%-85%，預計2024年6月交房。
據介紹，此次共推出78—134平方米兩房至四房七種戶型，包括78平方米兩居室，85平方米、89平方米、92平方米三居室，113平方米、132平方米、134平方米四居室。值得注意的是，其中小面積戶型佔到了60%～70%，頗受剛需客戶青睞，這也是該專案開盤大賣的重要因素之一。
另據招商蛇口北京公司專案處口徑，開盤當天，銷售套數已破百。
此外，據克而瑞資料顯示，在剛剛過去的2022年春節期間，北京有54%的售樓處正常營業。
市場仍處觀望狀態
1月28日開盤當天，招商中建·順義臻瓏府銷售破百。圖片來源：招商蛇口專案處
春節開始成為新的購房營銷節點，不少專案在假期推出一口價房源，或者舉辦“虎年優悅 新春市集”“五福好禮鬧新春”等活動，年味兒濃厚。
春節期間，華潤和光悅府專案也推出“虎年優悅 新春市集”活動，到訪營銷中心即可獲得年貨驚喜禮包一份，同時可參與酸甜冰糖葫蘆、兔兒爺彩繪、年宵花手作等多個現場新年互動活動。據置業顧問介紹，春節期間，有不少購房者前來看房。
2月5日下午，記者來到由華潤、首開、住總、中交、北科建聯合開發的“網紅盤”海淀幸福裡營銷中心，記者注意到時不時有購房者前來看房。“一天大概賣一兩套，一天能接待10多組客戶。”專案一置業顧問介紹說。
在北京城六區存在感並不算高的石景山最近幾年開始崛起，2月6日，記者也前往石景山探訪了近期熱銷樓盤。
下午2點多，記者來到石景山中海寰宇天下專案時，售樓處顯得較為冷清，在售樓處現場的半個小時裡，記者僅看到零星的幾位客戶前來看房。置業顧問雷婷表示，“可能是假期最後半天，看房者少了一些，前幾天人很多，一天能有50組客戶，到下午這個點，屋裡都坐不下。”
“春節期間也沒什麼事，就出來看看房子，平時都太忙。”專案樣板間裡，一位來看房的客戶和記者交談起來，“初三開始，幾乎每天都在看，瞭解下現在的行情。”
中海寰宇天下於2021年9月開盤，目前78平方米兩居室只剩下低樓層的一兩套，現在主要在售的是面積為104-158平方米的三居室和四居室。問及現在是否有優惠時，雷婷表示，價格方面並沒有優惠政策。
同樣位於石景山，由華潤和電建聯合打造的長安九里銷售處雖然處於開放狀態，但整個營銷中心顯得更為冷清。據置業顧問介紹，“專案屬於品質改善型住房，主推125-138平方米的三居室和四居室，現在已經賣的差不多了，只剩下一樓帶地下室的房源，所以人並不多。”
不過看房活熱度尚未體現在成交資料上，北京市住建委資料顯示，2月7日-9日3天，北京新建商品住宅共實現網籤345套。
“有熱度就可以了，春節同期市場成交普遍下行50%，北京還比較好。”億翰智庫副理事長張化東分析，銷售情況沒達到預期可能跟疫情、推案情況以及專案處於一個房價比較高的區間有一定關係。
張化東表示，春節期間，房企的推案意願並不是太強，購房者因為對於經濟總體預期、未來收入預期以及房企按時交付能力預期不明朗，也基本處於觀望狀態。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜稱，春節期間主要以前期入市專案存量房源去化為主，延續年末優惠措施，但整體優惠力度有限，部分專案去化依然較難。
對於春節後北京樓市是否會出現“小陽春”，上述專業人士認為不樂觀，市場觀望狀態還會延續。
