2021年是樓市收緊的調控大年，據統計，去年全國出臺的調控政策遠超600次，重新整理了歷史的新高度，而進入到2022年，全國各地頻出穩樓市政策，支援合理的住房消費。
調控的政策一下子從收縮不斷向放鬆改變，2022年1月份，中國各地出臺的房地產相關政策超過66次，調控的方向主要圍繞放鬆公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應力度、加強商品房預售管理、下調與房貸緊密掛鉤的LPR、細化老舊小區改造工作等層面，以支援性政策為主。這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段，比2021年1月份上漲57%。
從去年的第四季度起，樓市政策風向已經逐漸由冷轉向暖，2022年的首月，相當於是去年第四季度政策的風向延伸，由此可見官方對於樓市行業從嚴打到維穩的態度不斷改變。無憂找房官方在看了這些調控內容後，不難發現，近期的樓市調控政策有以下3個特點。
穩定樓市是重中之重
2021年12月份，中央經濟工作會議重申“房住不炒”的核心定位，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。而在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部也把“加強房地產市場調控”放在第一的位置，樓市政策基調保持連續性和穩定性。
從全國工作會議內容不難看出，官方對於穩定樓市的決心非常強烈，針對各地方政府的個體情況存在的差異性，著重提出了“因城施策”的方針，地方政府可以按照實際情況定製政策，但是維護樓市穩定的原則不能改變。
近期無論是收縮還是放鬆政策，其目的都是為了維護房地產市場平穩健康發展，相比以往，穩樓市的訊號似乎更突出，由此可見，當前房地產市場形勢依然非常嚴峻。
信貸政策逐漸緩和
近幾個月以來，全國的信貸環境逐漸緩和，自2021年12月份央媽全面降準後，2022年1月份再次出現降息，偏緊房地產金融環境有所鬆動，透過無憂找房平臺的監測，全國多地的房貸利率出現了明顯的下降。受此影響，國內的住房需求開始出現逆轉，成交量總體上呈上升的跡象，銀行方面也表示房貸放款也明顯較以往要更快。
政策主要體現在保護剛需上
在官方的各大全國會議上，多次提及到“保護剛需購房者和滿足改善購房者”，而這一切也都是確保房地產市場平穩健康發展的基礎和保障。其中具體內容則體現在房貸和公積金政策上，還包括購房補貼、人才補貼或者生育補貼等各方面的政策內容上。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心釋出新政，提及放寬住房套數認定，實行“只認貸不認房”。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行。緊隨其後，株洲、南寧、保定、馬鞍山等18個城市也分別出臺房地產相關支援政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調公積金首付比例等方面上。
目前樓市行業的提振政策層出不窮，調控只是一個維護樓市穩定的手段，漲得太快收縮，跌得太快就稍微扶一手。救市維穩的政策更多是提振買房人的信心，2022年將會是一個樓市的穩定大年，有需要的購房者可以入手。
