尷尬的是，從今年年初開始，相關貸款額度、貸款審批、貸款利率、購房補助等一系列大大小小的刺激政策的出臺，都未能真正改善購房者對樓市的預期。1月份，各大城市商品房銷售資料普跌。這也為今後的樓市敲響了警鐘，如果還不能有效調動購房者的購買力，那麼樓市就真的就太難了。
春節樓市資料“慘不忍睹”
根據機構的最新統計資料顯示，今年春節期間部分熱點城市的商品房銷售資料下滑明顯。中指研究院資料顯示，監測的9個熱點城市春節期間商品房成交面積平均下跌了51%。除上海和蘇州外，其他監測的7個城市春節期間的商品房成交量均大幅度回落。
根據諸葛找房的資料顯示，2022年春節期間，上海新房成交505套，同比上漲超300%，為同期全國新房成交量最大的城市。其餘檢測到資料的城市，春節期間的商品房成交量回落幅度都十分明顯。甚至多個熱點城市今年春節期間的商品房成交量還沒有2020年的多。
政策持續交底
近期，有關樓市積極調控的訊號越來越多。有專家指出有關樓市的政策不能繼續收緊了，要適當放鬆。租賃住房的貸款也將不再納入房地產貸款集中度管理。可以說能夠給予房地產市場支援的貸款額度一下子又變多了。
其實從2021年11月開始，政策的大環境就已經發生了變化。購房者的貸款額度已經基本保持在充足的情況下，貸款利率也在逐步下調。到了今年1月，貸款利率一降再降，LPR繼續下調，央行降準開始放水。這些政策其實一直都在釋放一個訊號：樓市到底了！
購房者並不買賬，因為房價沒漲
按理來說，購房的政策有所放鬆，不少城市也都拿出了刺激購房的補貼和利好的政策。購房者的積極性應該能夠被調動起來。但實際上，購房者從去年下半年開始，購房的意願其實是一直在降低的。這一點從每個月的開發商銷售業績的變化就能夠看得出來。
購房者就是不買賬，要麼是因為政策力度不夠，要麼就是自己有心沒膽。在2021年調控升級之後，政策力度已經不可能大幅度放鬆，充其量就是保證樓市的進一步穩定。購房者不買房的原因還是在於沒看到房價的上漲。買漲不買跌是購房者的至理名言，因此只有房價上漲了，買房才能有動力。誰也不想看到自己辛辛苦苦買的房子越來越便宜不是嗎？
大範圍的刺激政策可能是時候出了
既然購房者不買賬，房價就漲不起來。那麼想要改變當前房地產市場的頹勢，就要拿出一些足夠力度的政策來。否則今年一年下來，不知道還會有多少房地產巨頭應聲倒下。
因此，進一步的樓市刺激政策，大範圍調動購房者預期的政策應該是時候出了。再不釋放進一步的積極訊號樓市可能就真的提不起來了。所以說，下一步如果各個城市的商品房銷售情況還不回暖，那麼進一步的刺激政策就要出臺了。
不過，就算政策再怎麼放鬆也不能打破當前穩定樓市的大環境。不可能讓房價再大幅度上漲，再興風作浪。只是想讓購房者真的付出行動，還是要讓購房者嚐到甜頭才可以的。
