這幾天，幾家品牌房企的重要調整，均與西安有關。
前幾天，中南置地西鄭區域總裁韓傑升任中南置地總裁，昨天又傳來訊息融創成立西北區域，融創西北區總裁由原融創陝西公司總經理朱祖星擔任。
西安真是一個好地方。
來自多家媒體報道的訊息：昨天上午，融創宣佈進行組織架構調整，由七大區域調為九大區域，成立三個新區域：西北區域、成渝區域、雲貴區域。
其中，新成立西北區域，管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省；原西南區域拆分為成渝區域、雲貴區域，分別管理四川及重慶、雲南及貴州。
作為西北地區的地產自媒體，我們重點關注一下西北區域。
按照之前的架構，融創陝西公司屬於華北區域旗下。
2015年9月，融創透過與西安本土龍頭房企天朗的合作，曲線進入西安市場。依託於天朗在西安的土地儲備，融創迅速在西安城南、滻灞、長安等板塊佈局多個專案。
隨後，融創又透過與科為、中登、華僑城等房企的合作，以及透過產業勾地、收購等形式，迅速佈局了西安全城。
在西安，融創已經處於市場遙遙領先地位。這一點，從2021年西安房企銷售額排行榜上就可以看出。
2021年，融創在西安以189.8億元位居當年西安房企銷售額NO.1，領先第二名碧桂園65億元以上。當年，融創有2個樓盤，進入到了2021年西安單盤銷售額TOP10。
除了西安之外，融創在陝西還進入到了延安、咸陽、渭南。在咸陽，融創也是處於領跑地位，其銷售額比榜單上第2名至第5名之和還要多。在延安，開發的是延安宸院專案，渭南則是2021年新進入的城市。
從融創在陝西這幾個城市的佈局來看，基本都選擇的是合作開發、收併購的形式實現專案儲備，幾乎不參與公開市場競拍。在我印象中，進入西安市場6年半時間，融創唯一一次透過公開競拍溢價拿地就是2016年底拍下東二環邊的陝建機廠地塊。
除了規模已經在陝西處於領跑地位之外，融創這幾年在陝西的產品迭代與創新、交付與兌現層面，也是有目共睹的。
在西安，融創先後打造了以融創攬月府、融創曲江印、海逸長洲等為代表的現象級品質標杆高階盤，成為各大房企考察學習的物件。
在咸陽，百萬方大盤融創御河宸院，打響了2020年疫情期間全國樓市開盤熱銷第一槍！當年，單盤銷售額位居全國前列、大西安NO.1。
當然，除了地產開發、物業服務板塊之外，融創文旅也在陝西加速佈局。
位於港務區在建的融創冰雪世界，是西北地區規模最大室內冰雪世界，將引領後全運時代港務區文體產業的發展；位於咸陽渭河畔的萬畝超級專案融創西部灣，是融創聯合咸陽本土龍頭企業麗彩打造的，涵蓋商業、教育、醫養、生態及文旅等產業，以造城的姿態參與到大西安建設之中。
此次融創西北區域成立之後，可以看做是融創對於陝西公司發展的肯定，也可以看做是融創對於西北地區的重視。
而站在整個西北區域來看，作為國家中心城市、西北龍頭城市的西安，肯定還將繼續“挑大頭”。
根據融創中國2021年業績中報顯示：截至2021年6月30日，融創在西安的總土地儲備面積為1152.39萬㎡，其中權益土地儲備面積為648.81萬㎡。西安的土地儲備面積位列西部核心城市第三，在全國則位於第五。由此可見西安對於融創的重要性。
當然，除了西安之外，在強省會的西北區域，大牌地產房企扎堆進駐的蘭州、銀川以及太原等省會城市，對於融創而言也必然是重點。
2021年，融創在太原實現銷售額76.3億元，位列當年太原房企銷售業績TOP4；在銀川的銷售額為15.8億元，位列銀川房企銷售業績TOP6。
照此計算，2021年融創在西北區域的西安、銀川、太原的銷售額共計約280億元，憑藉這3座省會城市的業績就可以躋身2021年中國房企銷售額TOP100。
實際上，除了此次新成立西北區域的融創，多家大牌地產企業在西北地區的佈局，均以西安為起點、為中心，不斷升級。
萬科，2008年進入西安，2020年8月新成立西北區域事業集團，覆蓋陝西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地，本部設在西安。
龍湖，2007年進入西安，近幾年又先後進入了西安周邊的咸陽、蘭州等城市，2021年10月龍湖集團西安公司與鄭州公司合併成立龍湖集團西鄭公司。
旭輝，2017年進入西安，隨後進入銀川、烏魯木齊等城市，2021年3月旭輝宣佈太原公司併入西北事業部，旭輝西北事業部將下轄西安、銀川、烏魯木齊、太原四個城市公司，區域總部設在西安。
藍光，2016年底進入西安，隨後以西安為中心進入了寶雞、咸陽、蘭州等城市，2020年7月藍光發展西北區域集團成立，覆蓋陝西、甘肅、山西等省份。
綠地，2004年響應國家西部大開發戰略進入陝西，成立了綠地集團西北房地產事業部。2016年12月起，綠地集團西北事業部升格為綠地集團西北區域管理總部，所轄範圍包含了陝西、寧夏、內蒙、新疆、甘肅、青海等6省區。
從目前來看，全國性大牌房企，一般會先成立西安公司，西安公司往往會劃分到西部區域、西南區域公司，隨著其在西安的發展壯大，開始以西安為中心進入到銀川、蘭州、西寧等城市，版圖不斷擴大，然後西安公司會升級為西北區域公司，這是自然而然的。
當然，在各城市、各區域積極發展總部經濟的今天，現在在西安還流行一種總部叫做：絲路總部。
簡單理解就是：西北區域總部的名頭有點小，西部區域總部的名頭有點大，那就弄一個絲路總部……
