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市場分析
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2022年1月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）新增供應1638套，環比下降63.5%，成交3137套，環比下跌30.2%，成交金額260億元，環比下跌22%。
資料來源：CRIC2020
從過去一年的樓市供求表現來看，今年1月的成交量大致與去年2月持平，又一個成交冰點。去年北京樓市先揚後抑，全年資料強勢向上，在經歷了2月份的成交低谷之後，小陽春隨即而來。今年在經歷1月份的低谷之後，是另一個小陽春的起點，還是持續的低迷走勢？讓我們拭目以待。
據北京市建委資料，今年1月北京二手住宅共計網籤11941套，環比下降23.1%，同比下降32.1%。
雖然市場成交量同環比皆有下滑，但考慮到北京年初疫情及春節因素影響，這個網籤數字並不低，代表了市場潛在的活躍度。
資料來源：CRIC2020
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榜單解讀
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權益榜中，榜首銷售額37.95億元，TOP3房企門檻21.49億元，TOP10房企門檻為6.15億元，TOP30入榜門檻2.4億元。
流量榜中，榜首銷售額39.82億元，TOP3房企門檻21.49億元，TOP10房企門檻為7.84億元，TOP30入榜門檻2.7億元。
全口徑榜中，榜首銷售額40.51億元，TOP3房企門檻23.61億元，TOP10房企門檻為13.82億元，TOP30入榜門檻4.28億元。
TOP30房企權益銷售額231.86億，5家房企業績過十億
據克而瑞統計，2022年1月北京TOP30房企權益銷售額共計231.86億元。共有5家房企銷售額超過十億，TOP30上榜門檻2.4億元。融創中國和未來科學城置業分列一二名，銷售額分別為37.95與24.36億元。
在全口徑金額排行榜中，融創銷售額40.51億元位列第一，未來科學城置業和北京城建分列二三名。
總體來看，各梯隊門檻與去年同期相比，均有所下降，究其原因，主流房企普遍在春節前放緩了推盤節奏。基於此，單盤業績表現突出，往往能幫助企業在榜單佔得一席之位。典型如融創依靠學府壹號院的高業績、未來科學城置業藉助未來逸園的銷售上榜。年後，隨著主流房企在銷售端的發力，將助推業績快速上漲，改變榜單梯隊格局。
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典型房企
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融創中國
新年伊始，融創率先搶跑，實現強勢開局。分別以37.95億元、39.82億元、40.51億元的金額位列權益榜、流量榜以及全口徑榜的三榜TOP1位置，且與後位企業拉開的差距都在10億元以上。學府壹號院單盤業績的高轉化，推高了融創在1月的業績表現。
去年融創在北京一批次集中供地中，以212.2億競得4宗地塊。但去年下半年起市場下行，一批次專案普遍銷售狀況不佳。重倉一批次的融創勢必承壓，好在學府壹號院，開盤銷售火熱，今年1月完成網籤額34.66億元，摘取銷冠。在開盤三個月之後，學府壹號院已經累計完成網籤額80億，在行業的波動期、市場的沉寂期，實現了破紀錄的業績。這其中既有專案優質地段的加持，也是北京樓市高階改善需求旺盛的側面體現。
北京城建
城建此次以23.61億元全口徑銷售額位列第三，觀承別墅、北京城建·天壇府、海淀幸福裡為主力貢獻專案。
曾與首開、首創並行的北京城建，近年主要在一級開發領域耕耘，在住宅開發領域表現略顯遜色。在住宅開發領域，北京城建早期因北苑家園聲名鵲起，千鶴家園和翠城也是20年前京城的標杆專案。現今城建或與實力房企合作開發中高階專案，或篩選潛力板塊土地進行投資，以補充貨值。北京城建·天壇府由於稀缺的地理位置，在高階豪宅市場銷售表現優異。2019年合併的住總住宅開發業務表現也相當不俗。
卓越置業
開年首月，卓越也在榜單中嶄露頭角。權益榜中，以2.51億元的金額排名榜單第28位；全口徑榜中，以7.24億元的金額位列TOP18。
主力貢獻專案為北清雲際與奧森春曉。去年5月北京一批次供地，當時市場正處於高點，卓越在土拍中表現激進，以187.57億拿下4宗地塊。北清雲際與奧森春曉同為一批次獲取地塊，在市場低迷的態勢下，銷售表現不溫不火，進入2022年，政策已經率先觸底，但市場反彈仍需時間。
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總結展望
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2022年1月，在元旦、春節假期及疫情等多重影響下，房企供應節奏放緩，市場活力下降。受去年下半年以來樓市下行壓力影響，購房者觀望情緒蔓延，成交表現不及去年同期。從市場成交看，結構性行情依然顯著。銷冠專案不斷簽約，多數樓盤還在休眠。核心區熱點樓盤一房難求；外圍區域專案即使推出各種名目的優惠，銷售表現仍然一般。
政策端看，貸款鬆綁、房貸降息等金融利好齊聚，對房地產有利的大形勢在變好。預期未來市場成交量將逐步回升。隨著主流房企在銷售端的發力，將助推業績快速上漲，也將改變榜單梯隊格局。
資料口徑：
2022年1月1日-1月31日（1月榜單）
資料來源：所涉及的銷售金額、銷售面積均為成交備案資料
專案屬性：全屬性關於權益、流量、全口徑榜單資料說明：
1、《房企銷售權益排行榜》是指房企在所有的房地產開發專案中所佔股權對應的銷售業績，主要用於衡量房企的資金運用和投資佈局水平。
2、《房企銷售流量排行榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的專案操盤和管理能力，即將所有自己操盤專案的銷售額加總計算出來的銷售流量，進行排名。
3、《房企銷售全口徑排行榜》是指把企業集團連同合營及聯營公司所有專案計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。由於代建屬於輸出管理行為，在全口徑榜單資料中統一不包括代建產生的銷售業績。全口徑榜反映的是企業城市佈局和專案拓展的能力。
END
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