爛尾樓是指專案開工後，開發商因債務糾紛等原因導致建設中止的房子，它最直接損害的是購房者的利益，如今大部分家庭都是貸款買的房，如果房子爛尾已成定局，房主將面臨錢房兩失的風險，維權之路漫長且艱辛，個人的心理和經濟壓力都比較大；除此之外還影響城市的美觀、浪費國家的土地資源，如今我國的建設用地越來越緊張，如果不把資源充分地利用，地價一定還會水漲船高；一些爛尾很多年的房子都會流傳出一些駭人聽聞的謠言，在社會上造成了很不好的影響......所以大家都害怕買到糟心的爛尾樓，這篇文章我就來說說如何避免買到此類住房，萬一買到後我們又該注意點什麼：
首先來看如何避免買到爛尾樓：
第一，詳細瞭解開發商的資質
我們可以登入國家建設部的官網網站或在工商部門，檢視房地產開發商的五證，瞭解企業的開發理念以及合夥夥伴的經營狀況。瞭解得越詳細越好，不要害怕麻煩，畢竟建房的任一環節出了問題房子都有可能爛尾，房子的總價不在少數一定要謹慎。
第二，不貪小便宜
俗話說一分價錢一分貨，房企建房的最終目的是賺錢，特別便宜的房子很可能是質量有問題，或者各類手續不全，我們最好買成功案例比較多、風評比較好的企業開發的房子。
第三，找準購房時機
一般樓盤建設即將完成時爛尾的機率不大，但有些人購房時不在意房子的建設進度，完全忽略購房時機，在房子即將開建時就買房，這樣就很容易買到爛尾樓。
第四，關注已建成的專案
很多開發商都不是第一次建房，並且已經成功開發出不少小區，我們可以去詢問已交付樓盤的業主，看開發商是否有延期交房等行為。
第五，買現房
現房已建成，購買現房能從根本上避免買到爛尾樓，不過我們要知道市面上大部分房子都是期房、而且現房的價格相對較高。
萬一不幸買到爛尾樓，要注意這三點：
第一，不要隨便棄房斷貸
房子的爛尾可能是一時的，當繼續開發專案的有利可圖時，會有新的綜合實力較強的開發商來接手，屆時房子的質量極有可能更上一層樓。如果衝動斷繳貸款，一旦專案繼續開發，自己原本作為房主的合法權益將很難得到保障。
第二，合夥起訴開發商
房子爛尾損害的是全體業主的合法權益，我們可以聯合其他受害者去法院起訴開發商，取得的效果肯定比自己單打獨鬥好得多。
第三，不要輕易退房
房子爛尾一定是開發商的資金出了問題，此時我們的購房款都很難要回來，所以一定要珍惜自己的房子，輕易退房只會讓我們錢房兩失。
