2021年，北京寫字樓市場交出驚豔答卷。
根據第一太平戴維斯釋出的最新報告，2021年北京寫字樓租賃壓抑許久的需求迎來井噴式釋放，全年吸納量達101.9萬平方米，是去年的5.7倍，同時也是繼2010年之後的第二次突破百萬平方米。四季度吸納量也達近兩年新高，累計達40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍。
北京甲級寫字樓供應、吸納與空置率/圖源第一太平戴維斯報告
後疫情階段，隨著在建專案復工加速入市，北京寫字樓市場迎來供應大潮，達131.2萬平方米。據第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人、助理董事李想介紹，這是北京寫字樓歷史上繼2007、2009和2019年後，第四次迎來百萬級供應大潮。
在強勁的需求帶動下，2021年北京寫字樓市場空置率開始見頂回調，下降1.7個百分點至15%；租金水平逐漸企穩，為341元/平方米/月。2019年、2020年，租金分別為364.9元、349.2元/平方米/月。
李想表示，“租金水平下降一是因為業主降低預期主動降價，二則是因為麗澤等新興區域租金相對低，拉低總體租金水平。”
從需求方來看，2021年北京寫字樓市場租賃需求主要源於資訊科技、金融類企業，兩者的成交面積佔比分別為41.7%、21.9%。其中，網際網路與資訊科技類企業的租賃需求相較2020年增長了8.9%。此外，專業服務（6.2%）、消費者服務（4.6%）及健康醫療（4.6%）等行業也在釋放租賃需求。
市場租賃需求所在行業/圖源第一太平戴維斯報告
據介紹，2021年，以騰訊、位元組跳動、華為、美團、阿里巴巴為代表的TMT企業，三峽集團、中國物流集團為代表的央企，以及多個律師事務所和券商等機構持續釋放新租、擴租、搬遷等租賃需求。
第一太平戴維斯預計，未來三年北京寫字樓市場供應量將有所回落，去化週期正式開啟；同時市場供需正在尋找新的平衡，空置率將長期處於10%以上水平；租金將逐步企穩反彈，租戶與業主的溢價空間將逐漸減少，麗澤將引領未來租金漲幅。
另外，第一太平戴維斯還發布了購物中心及高階住宅租賃市場相關資料。
隨著北京商業零售市場持續回溫，零售消費穩步復甦，四季度北京主要購物中心運營表現喜人。
資料顯示，四季度北京優質購物中心平均空置率處於5.8%的低位，環比三季度持平，同比下降1.1個百分點。全年來看，北京各級商圈均有新專案入市，新開業購物中心零售面積累計達39萬平方米。
受益於整體經濟環境好轉，北京四季度高階住宅租賃市場整體回暖，服務式公寓市場空置率環比下降1.9個百分點至18.4%，平均租金為每平方米每月245.7元人民幣。
大宗投資市場方面，北京四季度大宗投資市場整體表現平淡，季度內共完成7宗大宗投資交易，主要以寫字樓為主，成交金額合計約為人民幣96.6億元。去年全年北京投資市場完成34宗大宗投資交易，成交金額為602.6億元，較2020年上漲13.4%。
本文源自藍鯨財經
