觀點指數
摘要：2021年，隨著疫情逐漸消退，房地產行業正面臨新的挑戰。在此背景下，非內地房地產企業注重穩健和風險把控，整體表現穩定，繼續專注於長久發展價值。
2021年，隨著疫情逐漸消退，房地產行業正面臨新的挑戰。在此背景下，非內地房地產企業注重穩健和風險把控，整體表現穩定，繼續專注於長久發展價值。
2021年非內房企表現回顧
投資合作步伐堅定
凱德與三菱地所合作投資15億元打造蘇州產業園區 計劃2024年建成
2021年底，凱德集團旗下的開發業務分支--凱德地產（中國）與三菱地所（上海）投資諮詢有限公司成立合資公司，將共同投資15億元在蘇州打造產業園區。據悉，這是繼今年在國內獲得首個數據中心、首個物流資產包後，凱德於新經濟領域的又一筆重要投資。
專案地塊位於蘇州高新區CBD，佔地面積約81畝，總建築面積約22萬平方米，規劃打造為一個包括多棟研發辦公樓和生活配套設施的產業園區。專案由凱德地產負責開發，計劃於2022年動工、2024年建成，並由凱德投資負責運營管理。
恆隆與凱悅合作在昆明打造服務式寓所“君悅居” 2022年推出市場
7月26日，恆隆地產宣佈，與全球酒店集團凱悅攜手，於昆明打造首個以君悅品牌冠名的服務式寓所銷售專案——“昆明君悅居”，計劃將於2022年底推出市場。
專案位於昆明市商業樞紐盤龍區，與昆明市中心大型商業綜合體昆明恆隆廣場銜接；位於擁有332間客房的昆明君悅酒店之上，佔據樓高250米的酒店及寓所大樓頂部，提供254個寓所單位，包括三個設有天際花園及私人泳池的頂層別墅。
該專案是最近推出的“恆隆府”品牌旗下首個以酒店品牌冠名專案，為昆明恆隆廣場綜合發展專案的重要部分，昆明恆隆廣場還包括高階零售購物中心、甲級辦公樓及五星級的昆明君悅酒店。
新世界中國拿下3宗大灣區舊改專案 涉及深圳龍崗、光明及廣州
12月20日，新世界中國官網微信公眾平臺顯示，新世界中國於近期在大灣區拿下3宗城市更新專案，包括深圳市光明區光僑食品廠改造、深圳市龍崗區188工業區改造及廣州市海珠區的“省二醫城改專案”。
深圳光明光僑食品廠改造專案位於深圳市光明區新湖街道，專案佔地約5萬平米，預計改造後可提供超16萬平米可售住宅。
深圳市龍崗區188工業區城市更新專案由新世界中國與深圳本地企業慧天然控股集團共同建設，總規劃面積65萬平方米，專案位於深圳龍崗區園山街道，毗鄰深圳地鐵3號線永湖站，可直達深圳東站、高鐵福田站和福田口岸。
位於廣州市海珠區的廣東省應急醫院、廣東省第二人民醫院宿舍區專案改造專案將由新世界中國與天倫控股共同實施。該專案擬建廣東國際醫學中心及大健康服務中心，以滿足醫學研究及應急醫療的研究發展，並擬復建住宅和完善公共服務設施以提升醫療人員的居住品質。
新世界中國與廣州市政府簽署合作協議 總部落戶廣州
1月13日，廣州市人民政府與新世界發展有限公司簽訂《戰略合作協議》暨新世界中國地產有限公司總部落戶廣州揭牌活動在廣州周大福金融中心舉行。
根據協議，新世界集團將充分運用橫跨粵港兩地的開發、運營、品牌、資金方面的優勢，帶動自身和關聯產業、人才、技術和資金等資源，向廣州市聚集，推動雙方在城市建設、國際教育、金融服務、國際醫養以及文化藝術等方面的多個專案展開合作。
太古地產與珠江實業簽署合作意向 打造廣州聚龍灣全新商業專案
10月8日，太古地產宣佈已與廣州珠江實業集團有限公司簽署合作意向，雙方計劃攜手在粵港澳大灣區廣州市荔灣區聚龍灣片區打造珠江太古商業專案，共同推動廣州的商業發展。
荔灣區位於廣州市西部，被廣州市政府定位為“最具嶺南特色的中心城區”，未來包括聚龍灣在內的白鵝潭地區，將定位為廣州西翼CBD，區域發展動力強勁。
太古地產與靜安置業成立合資公司開發上海張園城更專案
7月21日，太古地產有限公司宣佈，將與上海靜安置業（集團）有限公司合資成立管理公司，以管理合作形式參與張園保護性開發專案，旨在將張園重新定位發展為上海市中心獨具特色的國際級文化商業新地標。太古地產和上海靜安置業將分別持有該合資公司60%及40%的權益。
嘉裡建設成功招標購入上海黃浦地塊 代價133.3億元
2022年1月4日，嘉裡建設有限公司釋出公告稱，全資附屬公司卓妙有限公司成功招標購入上海市黃浦區一宗土地作綜合發展之用，代價133.29億元。
該地塊位於上海黃浦區核心地段，毗鄰外灘、豫園、南京東路步行街及人民廣場等地標，是以交通導向的綜合用途發展專案之一部分。
以政府最終規劃方案及建築方案的批覆為準，該地塊的總建築面積約198,500平方米。當中將包括住宅公寓及石庫門聯排別墅約124,500平方米；零售、酒店及配套設施約49,000平方米以及低密度辦公樓約25,000平方米。
房企表現回顧
優質資產交易頻繁
凱德中國信託16.83億元收購上海等四個物流資產
10月12日，凱德投資旗下凱德中國信託，即"CLCT"宣佈擬向非關聯第三方收購一個物流資產包，包括位於上海、崑山、武漢和成都的四個優質物流資產，總金額16.83億元。
該交易預計將於2021年底完成。收購完成後，凱德中國信託的管理資產規模將增長8.0%，達到47.29億新元。此次收購的四個物流資產其中三個專案於2016年至2018年間建成，另外一個於2010年建成。
資料顯示，此次凱德收購專案總建築面積為26.53萬平方米，截至2021年8月31日的出租率為96.3%，加權平均租期為2.1年。四個專案均位於國內的主要物流樞紐城市，靠近交通節點；具備現代化物流設施；擁有國內租戶基礎。
平安人壽330億獲取凱德集團國內6個來福士專案部分股權
6月28日，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議，向後者出售中國來福士資產組合的部分股權。
本次合作涉及專案包括上海來福士廣場、北京來福士中國、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中國。據瞭解，該資產組合的總資產價值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過330億元，該交易預計於2021年三季度完成。
凱德集團36.6億元收購中航信託上海閔行資料中心園區
4月28日，凱德集團從中航信託（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無關聯第三方收購一個位於上海市閔行區的超大規模資料中心園區，支付價格為36.6億元。這也將成為凱德集團在中國的首個數據中心專案。
上述資料中心園區由四棟建築組成，全部建成後總建築面積可達75000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。
"2022非內地房地產企業卓越表現"即將釋出
2021年，隨著疫情逐漸消退，房地產行業正面臨新的挑戰，此前高週轉模式下，不少企業出現財務問題，融資渠道縮緊，行業進入調整期。
在此背景下，非內地房地產企業注重穩健和風險把控，整體表現穩定，繼續專注於長久發展價值。從2021年的市場表現中可以發現，他們中的大部分正在內地穩步擴張，而資產交易和土地買賣中也不乏他們的身影。
那麼非內地房地產企業隊伍中，有哪些在2021年有突出表現，能夠引領行業之先，成為行業的卓越標杆呢？
為此，觀點指數研究院盤點這一年裡表現出色的非內地房地產企業，並在3月觀點年度論壇現場，重磅釋出"2022非內地房地產企業卓越表現"研究成果名單。
