朗琴園是廣外地區一個次新名盤,區位、交通、配套等都是它的優勢,曾經也吸引了一些明星入住。整個小區分為三期,建成年代從2002年到2005年,小區整體呈現圍合式結構,共計有12棟樓,總計2516戶,屬於一箇中等規模的小區。
小區的樓宇設計為板塔結合的構造,北排共五棟樓,中間是一個底商和游泳館,住宅分佈在兩側,西邊是1號樓和2號樓,東邊是3號樓和4號樓。小區東西兩邊是6號樓和5號樓,這兩棟樓是東西朝向。南排共有6棟樓,分別是6-12號樓。小區的樓宇都是對稱建造,戶型也基本相同。比如1號樓和2號樓戶型相同,是映象結構,3號樓和4號樓又和1、2號樓的構造完全相同。5號樓和6號樓戶型相同,也是映象構造。7、8、9三棟樓的戶型和10、11、12三棟樓的戶型完全一樣,也是映象結構。
1、2、3、4號樓的戶型相同,這四棟樓是塔樓設計,最北面是102平米的全北向兩居室,58平米的全北向一居室和140平米的南北三居室,這個三居室客廳和兩個臥室朝北,一個臥室朝南。中間是59平米純東向或西向的一居室,97平米純東或西向的兩居室,113平米純南向三居室,這個三居室從戶型圖上看不錯,但實際由於處於中間的蝸角內,有嚴重的遮擋。最南面有兩個戶型,一個是177平米的東南或者西南的三居室,另一個是185平米的東南或者西南的三居室,這兩個戶型結構基本相同,都是客廳和主臥朝南,一個臥室朝東或者西,一個臥室朝東南或者西南。
5號樓和6號樓是兩個東西向的樓宇,所有戶型都是東西向的,屬於映象結構,主要都是為了看中間的花園。每棟樓又分為五個單元,最北面是5單元,有兩個戶型,分別是162平米的三居室和143平米三居室。4單元是143平米的三居室和110平米兩居室,3單元是110平米的兩居室和143平米的三居室。2單元是143平米三居室和110平米兩居室。1單元是110平米兩居室、178平米四居室和48平米一居室。整個這兩棟樓中的戶型基本都是東西通透的,客廳和主臥朝向花園,48平米的一居室是純東或西向,178平米的四居室客廳和兩個並排的臥室朝向花園,一間臥室朝東或者西,一間朝南。
7、8、9號樓的戶型和10、11、12是完全一樣的,也就是7號樓和12號樓為映象,8號樓和11號樓相同,9號樓和10號樓為映象。7號樓和12號樓的北面分別是74平米的東北或者西北向兩居室,客廳朝東或者西,兩個臥室朝北,52平米純北向的開間,150平米南北通透三居室,這個戶型客廳和一間臥室朝北,兩間臥室朝南。中間部分有三間68.66平米的純東向或者純西向開間,還有一間48平米的東南或者西南向的開間。南面有兩個戶型,一個是92平米的東南或者西南兩居室,這個戶型客廳朝東或者西,兩間臥室朝南。另一個是133平米的東南或者西南三居室,這個戶型三個臥室並排朝南,客廳朝東或西。
8號樓和11號樓戶型完全相同,中間北側是兩個58平米的純北一居室,中間南側是兩個111平米的全南兩居室。兩邊分別是148平米的南北通透三居室和158平米的南北通透三居室,這兩個戶型都是客廳、餐廳和一間臥室朝北,兩間臥室並排朝南。
9號樓和10號樓北面是150平米的南北通透三居室,這個戶型餐客廳和一個臥室朝北,兩個臥室並排朝南。52平米純北向開間。105平米東北或者西北三居室,這個戶型客廳和一個臥室朝東或者西,一個臥室朝北,一個臥室朝東北或者西北。中間部分一個是48平米的東南或者西南的開間和88平米純東或者純西的兩居室。南面部分一個是121平米的東南或者西南三居室,這個戶型客廳朝東或者西,兩個臥室並排朝南,一個臥室朝東或朝西。另一個是117平米的東南或者西南的三居室,這個戶型兩個臥室並排朝南,客廳朝東或者朝西。
整個小區由於是板塔結合的設計,所以戶型比較多樣,從一居室到四居室都有設定,但在朝向方面都比較一般,有大量北向和東西向的戶型,南向的較少。同時由於在設計理念上突出觀花園這樣一個思路,所以南北通透的戶型客廳都不是朝南的,尤其是三居室,客廳都朝北,整個是比較大的遺憾。小區1、2、3、4號樓的177平米和185平米三居室和8、11號樓的111平米兩居室是比較推薦的戶型。
朗琴園小區最大的亮點就是園林景觀。小區採用圍合式的結構,中間是一個落差達到7米的立體花園。整個花園的東側主要是大面積的草坪,草坪有起伏,周邊搭配樹木使人感覺非常的自然。花園的西半邊主要是水系的設定,有瀑布、小溪、水潭,搭配小橋和景觀石景,使整個花園顯得很有生氣,讓人和自然的感覺更加貼近。由於小區花園落差比較大,這樣就使整體感覺上很有層次感,小路蜿蜒,綠植錯落,溪水玲瓏,如入畫境。
朗琴園小區位於廣安門橋的西南面,北臨廣安門外大街,東望西二環,距離達官營地鐵站在500左右,交通十分方便。小區周邊購物、餐飲都非常方便,北面就是天虹商場,居住的便利性非常高。小區屬於西城廣外街道,對應的小學是實驗二小廣外校區,中規中矩,現在入學有一定的風險。
小區存在的幾個問題:第一是小區的樓齡較老,樓體外觀和內部稍顯陳舊。第二是小區塔樓比較多,戶型一般,部分樓宇有臨街噪音問題,人口密度比較大。三是小區周邊老房子比較多,影響整體區域品質。綜合評估:4.35。