房屋土地使用權到期後怎麼辦？

不同土地性質的房屋，產權期限有所不同，有不同的處理方式。

住宅為70年的產權性質，到期後會自動續期，按規定繳納一定的土地出讓金即可。但目前到期的住宅產權還很少，法律層面對土地出讓金的繳納標準也還未做詳細規定。

工業用地為50年產權，使用年限屆滿的，使用者應提前向相關部門提交續期申請，經批准同意續期的，要重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依規繳納土地出讓金。若未同意續期（看產業是否為落後或淘汰型別、按公共利益如修建學校和醫院等），國家將無償收土地使用權。與住宅類似，目前，我國大部分地區工業用地還尚未遇到土地使用權到期的問題，這方面的操作多由地方自主決策。

商業用地或商綜用地，與工業用地一樣，擁有者提前申請續期，經同意批准後，按規定繳納土地出讓金後，就可以重新獲得地塊的土地使用權。這個提前是，沒有區域更新的拆遷計劃。

科教文衛事業的用地，產權年限屆滿的，同樣是按要求申請續期、繳納出讓金。這種型別，對於當地教育事業有重要貢獻的公立學校，一般都比較容易透過申請。