2021，中國城市各賣出多少千萬級豪宅？這個問題已經有了詳細的資料。
哦，不好意思，“千萬級”在很多城市已經算不上啥“豪宅”了 ，只能使用“千萬級房產”這個中性表述了。
近日，易居CEO丁祖昱在他的跨年演講中，釋出了一組各大城市千萬級房產的成交量資料。我覺得很有意思，有一些城市，看似不起眼，但購買力之彪悍，超乎你想象；也有一些城市，看似風光，但真實購買力不過爾爾。
總的來說，2021，整體市場一路下行，很多房子紋絲不動，甚至跌跌不休，但核心城市的豪宅市場卻呈現出清奇的“獨立行情”，可謂交投兩旺。
下面我們就來看看這幾組資料。
01
2021，千萬級新房成交量排名
先看看總價1000萬以上一手房的成交量排名：
2021年，十大城市共成交了41027套千萬級以上房產，這至少是4103億的成交額。
從千萬級房產（一手）成交量來看，上海、北京、深圳穩居第一檔，購買力最為強勁。
杭州單獨位列一檔，2021年共成交4092套千萬級新房。
廣州、廈門、南京位列第三檔，2021年各成交約2000套千萬級新房。
從增速來看，深圳成交量大增151%，這應該與深圳一二手房價倒掛有關。
廣州緊隨其後，同比大增68%，最近兩年廣州樓市呈現出一波“價值修復”的行情。
十大城市中，只有蘇州、東莞兩個地級市，其他均為直轄市、省會城市、計劃單列市等高等級城市。
蘇州與上海互為雙子城，又是江蘇第一經濟強市，相當於江蘇省的深圳，樓市表現向來活躍。
東莞則受益於深圳購買力的外溢，最近兩年的房價漲幅，一度超過深圳，高階房產成交量能夠擠進前十，也毫不奇怪。
寫到這裡，有人會說只統計千萬級房產還不夠過癮，有沒有更高緯度的資料？畢竟，在一線城市，千萬級房產不過是普通房子。
那麼，我們再來看看總價3000萬以上和5000萬以上一手房成交量：
把資產升維到3000萬以上，前三名還是滬京深，但上海、北京已經和深圳顯著拉開差距。
2021年，十大城市共成交2261套3000萬以上豪宅，北京上海兩個城市就佔了72%的比例。
另外，滬京深後面的排名也很不一樣，廣州成交量反超杭州，南京反超廈門，東莞反超蘇州，珠海也擠進了前十。
如果再把資產升維到5000萬，排名又不一樣。
上海、北京以絕對優勢穩居第一檔。
2021年，十大城市共成交676套5000萬以上豪宅，北京上海兩個城市就佔了82%的比例，資產噸位越大，京滬兩大城市的首位度就越高。
深圳仍然排在第三，但與京滬顯然不在一個數量級。
廣州成交量仍然超過杭州，排名第四。
讓人沒想到的是，東莞5000萬以上新房的成交量，居然超過杭州、南京，僅次於滬京深廣四個一線城市。
而且，佛山這一次也擠進前十，2021年共成交了三套5000萬級的新房。
資產噸位越大，大灣區的城市是越戰越勇，背後折射的是民間財富的厚度。
02
10萬+新房成交量：深圳超北京，東莞超廣州
說完了總價，再來看看單價在10萬以上的新房成交量排名：
從十萬+新房成交量來看，上海仍然穩居第一，但深圳超過北京，這說明深圳單價天花板很高，但總價天花板不如北京。
我認為這可能與深圳的戶型創新有很大關係，根據我實際的踩盤經驗，深圳很多房子的贈送面積大，80平米做三房、四房的情況很普遍，於是很多深圳房子的單價很高，但總價不見得很高。
舉個例子，深圳有個很貴的樓盤叫做恆裕濱城，位於深圳灣，看上去單價超過20萬一方，但得房率高達130%，80多平米可以做到3室兩廳。在深圳，還有很多房源都是“小面積、大戶型”。
所以，如果都按照實際使用面積來計算，深圳很多小區的房價是被高估的。
相比而言，北京的戶型相對比較陳舊，沒有深圳做得那麼極致，同樣的面積，在深圳可以做到三房甚至四房，但在北京可能只是個兩房，這也導致想在北京住個三房、四房，要比深圳花費更高的總價。
另外值得注意的是，東莞10萬+新房的成交量居然超過廣州、杭州，僅次於京滬深，實在讓人大跌眼鏡，足以說明東莞樓市的彪悍。
如果再把10萬+提升到15萬+呢？這一次，只有五個城市有成交，北上廣深再加一個蘇州。
讓人大吃一驚的是，蘇州這次居然超過北京、深圳、廣州，排到了全國第二。
03
千萬級二手房成交量排名
比完了一手，一定還要看看二手，才算完整。
很多時候，二手成交量比一手成交量的資訊量更大，更能考驗一個城市的真實購買力。
如果一個城市的高階房產，只有一手市場，而沒有二手市場，那肯定是不可持續的。二手市場才能反映一個城市最真實的房產價值。
下面是2021年總價在1000萬以上的二手房成交量：
來源：丁祖昱評樓市年度釋出會
注意看，這個榜單非常重要，這意味著，如果你想購買總價1000萬以上的房子，只有在這些城市，才不用擔心它在二手市場的流動性。
另外一點要注意，千萬級房產（二手市場）成交量的排名，和一手市場，有很大不同。
例如廣州，2021年共成交2448套千萬級二手房，僅次於上海、深圳，超過北京，差不多是杭州的兩倍。
廣州在千萬級新房市場上的成交量輸給了杭州，但在二手市場扳回了一局，說明廣州的豪宅市場比杭州更早進入存量房時代。
相比其他城市，廣州新房的限價不算很硬核，所以一二手倒掛不明顯，買家對二手房的接受度相對較高。再加上廣州在空間結構上是個單中心城市，千萬級房產主要集中在中心城區，而中心城區早已進入存量房時代。
值得注意的是，這次還冒出幾個新面孔，分別是武漢、合肥、天津、重慶，倒是蘇州、東莞、廈門、青島、珠海幾個城市不見了。
這說明在二手豪宅市場，還是超大城市與強省會城市的底氣更足，地級市、旅遊城市的二手市場普遍不夠成熟。
如果再把資產噸位升級到3000萬呢？來看看總價3000萬以上二手房成交量：
來源：丁祖昱評樓市年度釋出會
和千萬以上市場相比，3000萬以上的市場，只有9個城市有成交量。
這說明，在中國購買3000萬以上的房子，只有在這9個城市，才有二手市場，準確來說，只在排在前五的北上廣深杭，才有這個噸位的二手市場。
另外，在這個資產噸位，北京超過廣州，廣州超過杭州，但東莞、蘇州、廈門仍不見名字。
如果再把資產噸位升級到5000萬呢？來看看總價5000萬以上二手房成交量：
來源：丁祖昱評樓市年度釋出會
這一次，上榜城市只有8個，上海以一騎絕塵的優勢領先全國，以一己之力，貢獻了69%的5000萬以上二手房成交量。
北京、深圳位列第二檔，廣州、杭州位列第三檔。
換句話說，在中國購買5000萬以上的房子，只有在上海，才有比較活躍的二手市場，在北京、深圳、廣州、杭州，能保證賣出去，但成交量很小。
至於其他城市，這個資產噸位的房產，最好還是避開，因為你在二手市場可能真的找不到買家。
04
中國豪宅市場真實的鄙視鏈
總的來說，無論看哪個維度的資料，上海都是毋庸置疑的中國（內地）豪宅第一城；
北京、深圳位列第2陣營；
廣州、杭州則位於第3陣營。
蘇州、南京，可以排到3.5陣營。
另外，蘇州、東莞、廈門等城市的一手市場很彪悍，但二手市場還不夠成熟。
武漢、合肥、天津、重慶、成都的二手市場已經比較成熟，但總價約束仍然明顯，千萬級以上、十萬+以上房產的成交量比較小。
以上便是中國豪宅市場真實的鄙視鏈。
寫到這裡，各位已經很明白了，我想說的是，每一座城市的房產，都有著它的總價約束。
在鶴崗，我相信你買個20萬以內的房子，終究還是有機會賣得出去的，但如果買個20萬以上的，你可能要做好無人接盤的準備。
在瀋陽，300萬以內的房子，風險基本不大，但超過300萬的房子，在二手市場要做好打持久戰的準備。
在武漢、成都，500萬以內的房子，是有一定二手市場的，但是超過500萬的豪宅，在二手市場是否賣得動，還不好說。
在廣州、杭州，1000萬以內的房子，已經全部淪落為普通房產，不用太擔心流動性，但1000萬以上的房子，你幾乎只敢買在核心區了。
在京滬深，即使是郊區一點的地方，千萬級房產也遍地都是，至於3000萬到5000萬的房子，仍然有大把人在買，不用太擔心它在二手市場的流動性。
