從去年下半年開始，國內房地產市場就持續低迷，2021年11月份70個大中城市商品房價格變動資料，新建商品房價格環比下降的城市有59個，二手房當中也有63個城市價格環比出現下降。這種情況自2015年以來是較為罕見的。於是，現在網上是保樓市，還是保實體經濟的爭論開始不絕於耳。
實際上，國內的經濟快速增長主要還是依靠房地產和基建投資，民間消費和投資卻始終拉動不起來。靠房地產來拉動經濟，雖然能快速地拉動經濟，但也存在著以下幾大弊端：
第一，靠房地產來拉動經濟，結果是國內房價居高不下，物價年年上漲，這已經關乎到民生問題。所以，我們國家一直要調整經濟結構，轉變經濟增長方式，但是消費卻遲遲拉動不起來。而如果是發展實體經濟，轉型高階製造業和高科技產業，情況就大不一樣。
第二，在高房價的情況之下，要發展經濟內迴圈是很困難的。因為國內有2億房奴，有4億人共同還房貸，這些人每個月的工資收入很大一部分都付了房貸，剩下只夠維持最基本的生活，就沒有能力再去消費了。而如果大家的錢都還了房貸，購買能力會被嚴重被削弱，這樣生產企業的商品賣不出去，庫存積壓嚴重，資金無法週轉，很多企業會破產倒閉，實體經濟就會持續低迷下去。
第三，如果房價持續上漲，有了賺錢效應，大量資金都流向了房地產業，而實體經濟由於投資風險較大，很多領域沒人願意投資，這樣實體經濟會一蹶不振。此外，高房價還帶來了高房租，現在商鋪、寫字樓、廠房等租金居高不下。
就連華為的任正非都抱怨深圳龍崗的房價太貴，只能把華為的生產和研發基地搬到了東莞松山湖地區。像華為這樣的企業都覺得房價、地價太高了，其他的企業和商鋪就更難生存了。
顯然，保房價的結果是，消費啟動不起來，以及實體經濟的持續低迷。為此，我們國家已經做出了選擇：
首先，央行透過降息來支援實體經濟。 12月20日，央行公佈了最新的LPR報價利率。1年期為3.80%（此前為3.85%）5年期為4.65%（此前為4.65%）。實際上，1年期利率主要是給實體經濟貸款的參考利率，5年期利率主要是給房貸利率做參考。這次央行下調了1年期利率，而對5年期以上的房貸利率並沒有做調整。這說明了我國是要保實體經濟發展，而非保房價。
再者，在國內“退房令”重啟之後，央企現在也紛紛帶頭退出房地產市場。像中國五礦、中國石化、中國建築、招商局、中國聯通等非房地產主業的央企，都在逐步完成涉及房地產相關業務的整改和調整。
此外，在2021年前三季度，中國人壽也減持了萬科A和招商蛇口；泰康人壽也減持了保利發展、陽光城；君康人壽減持了首開股份。很多央行都在退出房地產業，迴歸到發展自己的主業上來了，這也說明了，國家是保實體經濟，而並非保房地產。
最後，我們國家已經多次強調，不會依賴房地產來提振短期的經濟，並且一直在重申“房住不炒”的理念。截止去年11月底，我國各地的房地產調控高達570次，這在歷史上也是比較罕見的。同時，在進入2021年之後，一些力挺房地產的專家和機構也改變了自己的看法。
比如某位經濟學家表示，房地產是中國支柱產業，100年不會變。但如今後他在公開場合表示：“房住不炒”將成為永久性調控政策，房子現在不再適合於投資了。未來中國經濟將依賴於民間消費，以及發展高新科技、高階製造業來拉動。
當然，在保證實體經濟發展的同時，穩定房價，避免發生系統性金融風險還是很有必要的。所以，央行也多次強調，要穩定房價，以及鼓勵剛需購房，並對剛需群體購房提供較低的房貸利率。可以預見，隨著房地產業的逐步降溫，賺錢效應的消失，國內的實體經濟會逐步開始回暖，而房地產業將始終秉承“房住不炒”的理念，鼓勵剛需購房，打擊投機炒房需求，並且逐步達到“軟著陸”的目標。
