2021年的樓市可以用驚心動魄四個字來形容，據中新經緯的統計顯示，過去一年國家的樓市調控超過650次，打破了房改二十年來的歷史記錄，房價也是一波三折，下半年整體呈下降趨勢。也正因如此，很多缺乏一定專業知識、嗅覺不夠敏銳、掌握訊息的速度比較滯後的購房者，很容易輕信那些聽起來合情合理的事情，殊不知自己正被這些莫須有的謠言牽著鼻子走。自古謠言就最能蠱惑人心，在資訊數字化的時代，謠言的影響更是不可估量，這篇文章我就來說說樓市最常見的謠言，主要有以下4個：
第一，房價下跌是所有剛需買房的最佳時機
“房價下跌時剛需可以用更少的價錢買到心儀的房子，況且未來社會經濟會不斷髮展，早買可以早享受”，這聽起來非常在理實則欠考慮。
首先在房價上漲時買房雖然比較貴，但自己很可能會享受到房價上漲帶來的紅利；在房價下跌後買房，房價可能會一跌再跌，不論是剛需還是投資房產者，都會感覺心裡不平衡，對貸款買房的剛需來說，不論房價如何跌，自己都要按照貸款合同上事先約定好的金額還款，一家人的血汗錢就這樣打了水漂。所以剛需買房不但要看房價是否下跌，更要結合國家更方面的政策，在房價穩定時入手，切勿因一時衝動讓自己後悔。
其次個人徵信的好壞直接影響著貸款的成敗和額度，如今的房價依舊平穩不漲，但今年1月1日國家正式施行《徵信業務管理辦法》，將個人的還款記錄從3年增加至5年、把個人資訊的更新時間提前到了24個小時之內......這絕不是新管理辦法下徵信有問題的剛需買房的最佳時機。
最後建房離不開人工、建材等等，這些都需要真金白銀做支撐，房價不可能跌成白菜，因此一般家庭能否成功買房，要看國家的信貸政策寬鬆與否，如果國家收緊信貸，很多剛需將與買房無緣，要是國家放鬆信貸，勢必會增加剛需們的購房熱情和順利買房的機率。去年12月中旬，國家宣佈下調金融機構的存款準備金率0.5個百分點，給社會增加了不少流動資金，各個銀行的信貸政策因此逐步放鬆，這才是去年下半年以來剛需買房的大好時機。
第二，房價不會再上漲
有人只是看到去年下半年房價持續下跌，就說在住房剛需逐漸減少的情況下，我國的房價不會再上漲。這樣的話論據不足，完全是一刀切。
其一國家2016年開放二胎2021年開放三胎，我們從中應該看到國家對改變人口老齡化的需求有多迫切，雖然時至今日這些政策還未取得顯著的效果，但從多省份增加育兒假和育兒補貼等舉措看，很多家庭的養孩兒成本會逐漸下降，我國未來的新增人口數量會將與日俱增，社會上換房和買房的需求都要穩步增加，需求的多少會影響價格的高低，因此我國的房價依舊會上漲，只是時間早晚的問題。
其二房改二十年來，房地產衍生出了很多行業，給數以千萬計的人提供了大量的工作機會；各地政府的大部分稅收都來自房市，而城市基礎建設的經費基本上都依靠稅收，可以說房地產在我國經濟社會中的支柱地位從未動搖。未來房子的投資等金融屬性依舊存在，短時間內想要找到一個能替代房地產的行業絕非易事，因此未來房價還會再漲，只是增幅大小的問題。
其三我國持續對外開放、綜合實力不斷增加，所以社平均工資在逐年上漲，建築用地越來越少所以拿地成本在不斷增加，現實生活中的建築成本也在變高。在這三方面的共同作用下，房價勢必還會上漲，只是人們的購買力也在升高，因此房價的略微上漲也許不會降低人們的買房熱情。
其四不論是個人還是政府都深受房價下跌的危害，因此國家不會放任房價只跌不漲，從去年多城頒佈的“限跌令”中我們也能發現這一點，未來國家一定會出臺相應的措施穩定房價。
第三，貸款買房風險很小
有人說“貸款時銀行出70%，個人出30%，銀行都不擔心資金的安全，我們承擔的風險自然小”，這可謂是厚此薄彼，目的就是忽悠人貸款。
銀行當然不怕，每成功貸出一筆款，銀行就完成一個指標，當貸款人按時還款時，雙方都相安無事，銀行還能賺取利息，這些利息又可以用來放貸，自身的資金流轉率將得到提高，完美的詮釋了什麼叫錢生錢；如果貸款人沒有按時還款，銀行可以走法律程式收回債務人的房子，這些房子又可以透過拍賣折現，債權方的資金雖然幾經周折但仍可以收回，說不定房子在收回時已經升值，此時的拍賣所得相當可觀。
基本上所有的後果都由購房者自行承擔，房價下跌我們的還款金額依舊不能少，一旦斷貸不但會失去自己的房子，個人徵信也將成為黑戶，輕則失去貸款資格和工作，重則自己的出行和兒女的升學都變的十分棘手。
第四，房產稅即將來臨，把名下多餘的房子都賣掉最好
房地產稅意味著名下房子越多的人，將負擔更多的持房成本，此政策確實存在，並且很有可能在今年緊鑼密鼓地展開，有問題的是後半句，肯定的語氣會誤導很多購房者。
我們沒必要過度解讀房產稅，此政策主要是針對那些透過囤房惡意擾亂市場秩序的炒房客，如今名下有兩套房子的普通購房者大有人在，相信未來政府也會出臺相關措施來保護大家的利益。
是否賣房的決定因素在於房子本身，如果房子本身的質量、地理位置、光照和通風條件都比較好，未來升值的可能性會很大，這樣的房子賣掉豈不可惜？
謠言雖多但我們要學會分辨，一般情況下，表達很絕對的話可信度都不大，如有疑惑購房者可以請教有經驗的業內人士，以免自己的利益受損。
