2021年是房地產市場創紀錄的一年，紐西蘭全國房屋平均價值在歷史上首次突破100萬紐幣。
根據截至 2021 年 12 月的三個月資料顯示，目前全國平均房價為 1,006,632 紐幣。奧克蘭均價為 142.6 萬紐幣，惠靈頓為 112.5 萬紐幣，其他主要城市/地區為 114.2 萬紐幣。
2022年伊始，房產投資在紐西蘭仍然是最火熱的話題之一，很多人在和親友聚會時總會開玩笑，辛辛苦苦一整年，還不如房子賺得多。
紐西蘭哪裡房價漲幅最大？
下表顯示了紐西蘭全國各地區房屋平均價值在3個月和12個月週期內的變化。該表根據12個月內的平均房產價值增長百分比進行排名。
奧克蘭的平均房產價值在過去12個月中上漲了25.3%，但在上一季度加快了速度，增長了7.3%（10.5萬紐幣），奧克蘭的每棟房子在過去一年內平均上漲了32.2萬紐幣。
惠靈頓的房產平均年增長率為27.9%，但在上一季度放緩至4.7%。惠靈頓的每棟房子在過去一年內平均上漲了24.2萬紐幣。
要知道奧克蘭的平均家庭年收入也就10萬紐幣出頭而已。
房地產中介 Barfoot & Thompson 釋出報告稱，奧克蘭房地產市場火爆，12 月份 911 處房產的平均售價達到創紀錄的 1,278,647 紐幣。其中，255 處房產的售價超過 200 萬紐幣。
持續攀升的房價，不斷減少的適度房源，本已讓眾多首次購房者“望房興嘆”了。但隨著Nzherald曝出猛料，人們才發現，號稱要讓人人有房住的工黨政府，卻扮演著一個“推高房價，與民眾搶房”的角色。
據Nzherald報道，在過去的五年裡，政府已經花費了超過 10 億紐幣購買現有房屋以用於公共住房。
對此，房產相關人士直接抨擊工黨政府，認為當前政府的行為嚴重傷害了已經在白熱化的房地產市場中苦苦掙扎的首次購房者。
根據 Kāinga Ora （公共房屋管理機構）提供給Nzherald的資料顯示，政府在 2016 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日期間從市場上購買了 1608 套私人住宅，其成本為 10.1 億紐幣，在這些房產中，至少有700套位於奧克蘭。
而更為詳盡的購買記錄則是， Kāinga Ora 在 2017 年購買了 312 套房產，2018 年購買了 356 套，2019 年購買了 376 套，2020 年購買了 327 套，去年上半年又增加了 195 套。
大多數購買的房產型別都是獨立房屋，僅有極少部分是公寓或汽車旅館式的房產。而在 2021 年前六個月購買的房屋中，約有四分之三是一居室或兩居室的房屋。
對此，國家黨住房事務發言人 Nicola Willis 表示，她“對 Kāinga Ora 竟然連續多年與首次購房者爭奪經濟適用房感到非常失望”。
“政府的買進方式並沒有增加新房的供應，反而推高了現有房屋的價格。”
“看看我們那些苦苦掙扎的首次購房者是如何與政府的支票簿競爭的？Kāinga Ora 的財力比其他任何人都強的多。”
“每次 Kāinga Ora 帶著一大筆納稅人的現金走進房地產商的辦公室，就會有一個紐西蘭人因此錯過買房的機會。”
但是，對於這些抨擊的聲音，住房部長 Megan Woods 表示“大家都錯了”，與“豪購上千套，價值10億房產”相比，政府為民眾提供的社會住房數量要多的多——自 2017 年 6 月以來增加了 12,000 多套公共住房。
“當我成為部長時，我向 Kāinga Ora 和社群住房供應商發出了一個明確的指令——我們的新公共住房地點必須偏重向新建住房。”
作為 Kāinga Ora 最大的貸款提供商，SBS集團執行長Mark McLean表示，他們完全支援政府致力於提供社會住房數量的政策，但以不與首次購房者競爭的方式增加庫存會更好。
McLean說，根據紐西蘭央行的資料顯示，在過去五年中，活躍在市場上的首次購房者數量增加了 51%。紐西蘭聯儲房價指數顯示，同期房價上漲了 55%。
“所以我覺得，在首次購房者進入市場的關鍵5年內，政府在這個時期大量購買房產，可能會使一些人非常失望。”
然而，在買買買的同時，工黨政府也一直在強調住房可負擔性。
上個月，當房價又創紀錄時，紐西蘭總理Jacinda Ardern曾做出明確表態。
去年12月13日，紐西蘭房地產協會公佈的資料顯示，全國房屋均價達到了$925,000，年增幅高達23.8%，直逼百萬大關。
Ardern當時就說，政府將“動用所有的工具”，例如稅收改革、首套房援助計劃以及增加住房供應等方式來抑制房價。
她說：“我們務必要讓房市出現變化。”
Ardern表示：“沒人希望看到房市崩盤，但房價每年都在瘋漲，我們不能坐視不管。”
另一些人則預計房價增長很快將進入尾聲。
央行預計房價將在未來幾年下跌5%，ANZ預計房價將在今年年中下跌4%，ASB銀行的經濟學家也預計房價將在今年下跌4%，但上半年發生的可能性不大。
紐西蘭最大的經濟部門- 住宅房地產市場在2021年度過了極其輝煌的一年。紐西蘭央行M10統計資料表明，到2021年底，紐西蘭所有住房的價值可能達到1.675萬億紐幣，是我們GDP的4.8倍。（2020年為4.3倍，2019年為3.7倍。）
住房的經濟主導地位也正在增加。
自1990年開始提供資料以來的十多年裡，紐西蘭住房的價值約為年經濟活動的2倍。由於克拉克和卡倫39%的最高稅率政策出臺後，住房總價值第一次飆升，然後穩定到GDP的3倍左右。大約十年後，一場新的狂歡開始，讓住房總價值達到了GDP的4倍左右。現在我們的期待再次推高，至年度經濟活動增長的5倍。另一個39%的稅率改革現在已經實行，因此提供的住宅房地產收益顯然很有吸引力。
在過去一年甚至過去兩年的所有大流行障礙中，所有在這個市場中的資金都沒有錯過這一波大漲。
在過去的一年中，銀行放出的抵押貸款總量增加了10.7%。（已超3200億紐幣的大關）2020年，該增長率為+8.2%。2019年為+6.9%。2021年市場的增長勢頭強勁。價格上漲速度更快，2021年紐西蘭全國房價上漲24%，2020年上漲19%，2019年上漲12%。此外，房屋銷售交易量正在增加，2021年增長+9.4%，2020年增長+6.4%，2019年實際上下降了-1%。
考慮到疫情一旦穩定以後邊境開放吸引的外來人口，以及獲得一次性移民特赦的16萬新移民的到來，紐西蘭的房源依然緊張。
畢竟安居才能安心；擁有自己的房子，才是真正在紐西蘭安身。
可以預見紐西蘭房產市場未來的買方需求依舊強勁。
