▌總體情況：總體供應量同比小幅下滑，整體成交均價較2020年上行
2021年，全國300城市土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9%。一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲近一成，北京、上海、深圳收金同比均上漲；二線城市供求同比下行，樓面均價漲幅領銜。出讓金榜單收金水平同比小幅下滑，榜單前十二席城市年度收金均突破千億，上海年度收金總額3323億元，位列榜首；三四線城市共22城入榜，佛山、南通入圍前榜單前20。
表：2021年全國300城市土地收入排行榜TOP50
資料來源：中指資料 CREIS
▌全國市場概況： 整體供應同比小幅下降，成交面積同比走低，成交樓面均價增逾一成，土地市場保持穩定
2021年，全國300城市土地供應同比小幅下降，成交量同比減少近兩成，出讓金縮水近一成，樓面均價走高，平均溢價率下降4個百分點。住宅用地成交樓面價為歷史最高水平，平均溢價率保持在低位。
2021 年，全國 300 城整體成交樓面價為 2820元/平方米，同比上漲 12%。其中，住宅用地成交樓面價為 5571 元/平方米，同比上漲25%。樓面價的上漲一方面受今年集中供地特別是第一批次的交易火熱的影響，二季度住宅用地樓面均價達到歷年高值；另一方面，一線城市住宅用地成交規模明顯增加，且優質地塊增多，帶動全國成交樓面均價結構性上漲。溢價率方面，2021 年 ，全國 300 個城市各類用地平均溢價率為10%，較2020年同期下降4個百分點。其中，住宅用地平均溢價率為 11%，較2020年同期下降4個百分點。
2021年， 全國300城整體成交樓面均價同比走高，增至2820元/平方米。一線城市同比下滑1%；二線城市和三四線城市成交土地均價同比分別上漲14%和5%。
一季度，300城整體供求各指標同比均增，出讓金同比上漲23%；二季度，第一批集中供地陸續成交，樓面均價達年內高位；三季度，各項調控政策收緊，供求各指標同比走低，土地市場整體呈現低溫態勢；四季度，各城市推地的節奏加快，但供求總量仍不及2020年同期。
表：2021年全國300城市土地市場情況
資料來源：中指資料 CREIS
▌各類市場：一線供需兩旺，二線均價走高，三四線收金下滑
一線城市土地供需同比走高，出讓金較2020年上漲近一成，成交均價同比基本持平；二線城市土地供求量較2020年下滑，成交均價增逾一成，出讓金總額同比小幅下滑；三四線城市成交量及收金下滑，溢價率同比下滑4個百分點。
表：2021年各線城市土地市場情況
資料來源：中指資料 CREIS
▌各用途用地：成交面積佔比穩定，住宅用地收金佔比微漲
資料來源：中指資料 CREIS
出讓金方面，住宅類用地出讓金佔比較2020年上漲0.7百分點，達85.8%，商辦類用地出讓金佔比為8.5%，工業類和其他類用地出讓金合計佔比5.7%，較去上漲0.4個百分點。
成交面積方面，各類用地供求結構較穩定，工業用地佔半數，佔比較2020年上漲4.5個百分點；住宅類用地成交面積佔比為35.9%，較2020年同期下滑近4個百分點，其他用地佔比較2020年上漲0.3個百分點。
▌住宅用地：京滬宅地交易活躍，上海宅地居兩榜首位
表：2021年全國住宅用地成交總價 TOP10
資料來源：中指資料 CREIS
表：2021年全國住宅用地樓面單價TOP10
資料來源：中指資料 CREIS
指標說明：文中“面積”無特殊說明外均指“建設用地面積”
資料時間：截至2021年12月31日
資料來源：中指資料CREIS
資料範圍：以公開招拍掛市場成交資料為準
以中指土地資料庫300個重點城市作為監測物件
“TOP50”榜單為300城市市本級資料，其他資料為300城市全市資料
