在過去的幾年時間裡，經常看到很多因為拆遷而“一夜暴富”的人，但是最近國內出臺了新規定，舊改將會逐步替換棚改政策，這到底是為什麼呢？

舊改將會代替棚改

在近幾年，大拆大建使得很多人獲得了安置費，除此之外，很多補償費也不少。經常能看到新聞，在拆遷範圍內有房產的人就能獲得數百萬的補貼，這一政策的實施也讓很多打工人搖身一變成了大富豪。

自2015年開始，國內棚改小區數量就有601萬，也就是從那個時候開始，棚改進入了最火熱的階段，巔峰時期應該是在2018年，棚改數量足足有626萬。

但是時間久了，棚改的弊端也逐漸顯現出來，比如棚改周邊堆放了許多石子砂礫、拆遷的灰塵四處瀰漫，導致當地環境汙染嚴重，國家對此政策注入的資金也非常高，而且房子建成以後，很容易成為炒房客手裡的“商品”等。

如此一來，國內必定會對棚改進行調整，直到2020年，棚改數量僅有200多萬戶了，與火熱時期相比僅有1/3。而針對棚改的種種弊端，舊改將代替棚改的政策也勢在必行。

舊改是什麼？

舊改政策其實早在2020年7月份時就已經下發過了，這對於很多炒房客來說，不是個好訊息。因為舊改意味著不會全部拆除重建，而是隻在老房子的基礎上，整修水電、電梯或者外牆等，比如會新建一些停車場、菜市場和超市等等，更重要的是，國家不會對此有大額的補貼。

舊改的資金來源於當地相關部門和居民，以及一些社會資本。這樣一來，舊改的成本就完全低於棚改，而且舊改期間居民也不需要出去住。

舊房子經過改造以後，雖然不至於煥然一新但是也會規避掉許多隱患。而且在下發舊改政策時，也沒有說完全將棚改政策停掉，許多符合拆遷標準的老房子或者在被城市規劃選中的一些區域，還是會正常拆遷的，只能說是全面棚改的時代，已經過去了。

而舊改過的房子，是完全不能和棚改後的新房子相比升值空間的，根據專家預測，舊改後的房子升值空間應該在5%-20%左右，所以很多期待舊改後房子能升值很多的人來說，還是很有打擊性的。那麼，對於有買房計劃的人來說，這些舊改過的房子值不值得買呢？

舊改房的價值

其實透過棚改和舊改兩種方式就可以明白，在建造上，舊改的成本就沒有棚改的成本高，而且也不如棚改的價值高這是必然的。舊改就好比是翻新，但是房齡還是那麼多，地址位置也不會變，不會因為看起來新，就升值特別多，所以舊改的升值空間真的很有限。

如果是想買房升值的話，那麼舊改房是非常不值得入手的，而且要是按照改善住房環境和檔次來看，也不是很有必要。

那為什麼依然會有人選擇購買這些舊改的房子呢？其實除了升值空間不大，這些房子根據地段保值應該還是可以的。而且很多人買這裡的房子不是為了升值，而是剛需。

比如靠近學校，雖然破舊但是屬於學區房的範圍之內，很多買家都是為了孩子才購買的，而有的人是因為在附近有著長期且穩定的工作才選擇購買的，而有的人只是為了一個買新房的過渡期而已。

顯而易見，購買這些房子的原因不在於房子本身的價值，而是其附加價值的體現，如果其附加價值對於購買者來說，大於房子本身價值，就可以考慮購買。

不得不說，這一舊改的政策對於樓市的健康發展也起到了促進作用。雖然長期住在老小區的人們是很樂意進行舊改的，但是對於很多囤積老房子等待拆遷的“炒房客”們來說，很可能再也不會實現“一夜暴富”的夢想了。