如果有什麼東西能夠讓國民掏空家當也在所不惜，那大概只有房子了。因為我們都知道，受傳統觀念的影響，房子在人們心底佔據著極其重要的分量，無論是生活還是嫁娶，房子都不可或缺。所以只要樓市有點動靜，就會引起廣大群眾的關注。
因為目前的新房價格普遍很高，所以大部分剛需購房者，寧願選擇購買二手房。中指研究院整理的資料顯示，2021年1月至11月，我國15個代表城市二手房累計成交面積為11034萬平方米，同比增長3.2%。從資料上可以看出，價格便宜的二手房深受剛需購房者的青睞。
不過相較於新房，二手房交易常常伴隨著比較高的風險。如果我們已經購買房子並交付了房款，但房子的過戶手續還沒有辦理，這代表著房子還沒有完全屬於我們，倘若後續出現什麼問題，那麼就會給我們造成損失。所以購買二手房，有6大事項要留意，務必儘快過戶，才能保障自己的權益。
賣方房貸未還清
這種情況多見於急需用錢、就把心思打到未還完貸款的房屋上的賣家。一般來說，如果房子沒有還完貸款，通常是不建議出售給其他人的，因為這會牽扯到很多問題。倘若這麼做，不僅僅會給自己以及買方帶來許多不便，同樣也會影響銀行的貸款業務。
如果想要出售房子，那麼就得還完房貸。如果我們想要購買這種二手房，那麼就要了解這個房子的情況，賣家是否已經還完了貸款。倘若買到貸款未還清的房子，非但不能辦理過戶，而且房子還會被銀行收回去，我們可就得不償失了。
買方難辦房產證
房產證是表明房屋歸屬權屬於房主的書面證明，因為受各種因素而無法辦理房產證的例子，日常生活中隨處可見。倘若是買到這種沒有房產證的房子，不僅沒法辦理過戶手續，而且同樣沒法證明房屋屬於購房者，所以建議買房子之前，一定要看看房子有沒有產權證明。
面臨一房被多賣
如果購買了二手房，但沒有及時辦理過戶手續，我們就沒法拿到房產證。如果沒有房產證，那麼這房子還沒有屬於我們，原賣家仍有處置房子的權利，甚至還會揹著我們一房多賣。所謂的一房多賣，就是把房屋先後或者同時期賣給多方，從中賺取利益。
如果我們不幸碰上這種情況，則面臨的可能是“錢財兩失”的局面。因為就算打官司，房子只能判給其中一方，如此會給我們造成很大的損失。雖然這種情況比較少見，但人心不可測，所以我們還是需要謹慎些。
房子正在被抵押
其實這種現狀在二手房交易市場很常見，倘若不小心買到這種房子，購房者可就虧大了。因為被抵押的房子是不能出售的，但有些戶主依然會悄悄把房子掛在網上售賣。這種房子不僅沒法過戶，而且倘若被發現了，抵押機構還會把房子收回去。
因房價上漲違約
眾所周知，近年來房價漲跌不定，所以我們沒法預料它哪時候漲價，哪時候降價。倘若我們在購買二手房的過程中房價又漲了，就容易出現賣家因此提出各種要求，從而不願意配合買家簽署合同這種情況。一旦賣家違約，那麼給我們造成的損失就很大了。
政策調控的風險
我們都知道，為了加大對樓市的調控，國家會出手干預房地產市場。所以政策是經常會變動的，比如說購房資格等等。如果購房資格有所變動，那麼就會對購房者有所影響，就算購買了二手房，仍然還是無法過戶，同時無法拿到房產證。
除此之外，二手房經常會出現各種物業費還沒繳清，就把房子出售給他人的情況。如果費用沒有交清，那麼物業就會關閉這套房子的相關設施，比如說停水停電等等。所以我們在購買二手房準備準備過戶之前，一定要詢問清楚賣家有沒有繳納清這些費用，同時讓對方出具已繳納完的發票憑證。
總的來說，如果我們經濟能力負擔得起，還是建議購買新房比價好。但如果經濟條件不允許，那麼購買二手房也是不錯的選擇，只不過需要注意交易過程中會存在的問題，比如說以上幾種情況可能會帶來的風險。你覺得呢？你認為應該怎麼防範這些風險呢？不如在留言區說說你的想法吧！
