- 什麼是剛需？字面意思就能理解，就是硬性的、必須要有的東西。根據馬斯洛需求層次理論，衣食住行屬於人的基本生理需求。
通俗來講就是一個人要在一個城市生活，買的第一套用來自住的房子，就叫“剛需住房”，這裡可能有人要說可以租房，但是一是租房並不能落戶，其次租房不適合長久（十年以上），很少有人租房裝修的很好，居住半生的。
- 然後我們再來說一下新房和二手房的主要區別：
- 房齡，也就是房子從竣工驗收後的時間。顯然二手房房齡比較老。
- 土地使用年限，這裡有必要解釋一下。我們國家是社會主義制度，土地屬於農村集體所有或者全國人民共同所有（政府代表人民行駛主權）。也就是說房子屬於個人所有，房子下面的土地屬於國家所有，開發商從政府租用土地建房子，住宅一般都是租用70年。土地年限到期以後，補交土地出讓金（一般不超過五位數）繼續租用70年或者政府給予補償後收回土地（拆遷）。顯然二手房剩餘土地使用年限短。
- 位置。一般來說同樣的價格，二手房位置比新房好的多，或者同樣的位置，新房價格貴的多。
- 周邊生活配套設施。二手房眼見為實，新房規劃為主。
綜上所述，相信很多人心中已經有了答案。對於剛需買房而言，肯定是選擇二手房更划算，在我看來，連和新房對比的意義都沒有，完全不需要考慮新房。畢竟剛需買房核心是為了住，二手房買了馬上就能入住，哪怕不著急入住，也能立馬出租收益，周邊生活配套設施：交通、教育、醫療、環境、商業等看得見；而新房看不了，摸不著，短期賣不了，三五年住不了（一般都是期房，3年左右才能交房，交房前一兩年水電都不太正常，更何況生活配套設施），還要面臨規劃變更或亂尾的風險。
而二手房房齡老+剩餘土地使用年限短的問題，我覺得都可以忽略不計。畢竟城市裡的房子你想等到變成危房都不太可能，這也不是個人需要擔心的問題，房子再老，完全可以內部裝修好一點。至於土地年限莫不說法律已經規定到期自動續期了，就算沒有出臺這樣的法律，那也是下一輩的問題了，更不用擔心。
也許又有人要說，既然二手房這麼好，那麼新房為什麼還有那麼多人買。首先我並沒有說新房不好，只是客觀對比二者的特點，對於剛需而言，更適合買二手房。那麼對於投資或者二套以上購房而言，新房就是非常好的選擇。因為新房更像青年人，有更大的想象和發展空間，等到交房以後，不管是小區環境、戶型設計等等一般都是優於二手房的。也就是說，買新房適合投資或二套以上長期持有（10年以上）。
