在買房的時候，很多人對房屋年限並不瞭解，如果購買的是二手房，就更加要注意房屋年限，因為房屋年限不僅關係著房屋的新舊程度，還關係著你的貸款年限。那麼房屋年限是從什麼時候開始算？房屋年限到期還屬於自己嗎？下面再來為大家介紹房屋年限50年和70年，一起來看看吧。
一、房屋年限是從什麼時候開始算
房屋年限是從什麼時候開始算？房屋年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產權是從開發商競拍拿到土地後開始算的，不是從購房者拿到房產證計算。
70年是指房屋所佔用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產權的年限，房屋所有權只要不發生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。
其次，國有土地使用70年的起算時間既不按房產證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。
產權是所有權的一部分，一般房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的佔有權利、使用權利、權利和處分權利。它是一種*權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律許可範圍內任意處置產權而他人不得干涉；它存在*性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。
二、房屋年限到期還屬於自己嗎
首先房屋產權是由兩部分組成的，即房屋所有權和土地使用權。所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制。
而房屋產權的另一部分則是土地使用權，土地是國家所有的，不是個人所有，這就很容易理解房屋產權年限到期這個問題了，因為土地只是向國家租用的使用權。個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。
不同性質的房子其產權年限也不相同，通常住宅性質的土地上修建的房子有70年的產權年限，針對房屋產權年限到期的話，也有明確的規定：住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。
也就是說，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。但是土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
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