行業與市場
2021年頭部房企銷售業績出現分化
隨著上市房企2021年12月銷售業績披露進入尾聲，頭部房企2021年銷售情況浮出水面。從第一梯隊房企銷售業績看，銷售整體欠佳。銷售總量佔全國商品房銷售額近20%的TOP5房企中，僅融創中國、保利發展全年銷售業績出現同比增長，其餘3家均出現不同程度下滑。TOP20的千億級房企裡，部分公司2021年12月業績出現較大幅度增長，年底衝刺效果顯著。（中國證券報）
2021胡潤中國500強：房地產等領域跌出500強企業最多
1月19日，胡潤研究院釋出《2021胡潤中國500強》，列出了中國500強非國有企業，按照企業市值或估值進行排名。本次中國500強上榜門檻提高90億元（39%），達到320億元，創歷史新高。房地產和教育等領域跌出500強的企業最多，包括中國恆大集團、世茂集團、金地集團等。（中國房地產網）
城市與調控
煙臺：降低守信房企預售資金監管比例，須優先支付農民工工資
1月19日，煙臺釋出《關於對煙臺市2020年度守信房地產開發企業實施激勵措施的通知》，明確對信用等級為AAA級開發企業，商品房預售監管資金留存比例降低5個百分點（工程單體施工結束的不予減免）；對信用等級為AA級開發企業，商品房預售監管資金留存比例降低3個百分點（工程單體施工結束的不予減免）。上述3%-5%等預售資金監管解除後，須優先用於農民工工資支付。（澎湃新聞）
量升價穩 北京二手房市場明顯回暖
記者日前對北京地區二手房市場進行調研發現，北京地區二手房成交量出現明顯回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。業內人士表示，春節前後已經取代“金九銀十”，成為北京地區房地產市場難得的旺季。二手房市場開始企穩復甦主要原因是信貸政策開始好轉，整體按揭貸款發放明顯提速。（中國證券報）
南寧：首套房公積金貸款額上調至70萬元
1月17日，南寧住房公積金管理中心釋出《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則（徵求意見稿）》提出，首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。公積金貸款支援繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支援購買第三套及以上住房。（南寧晚報）
無錫：“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房8萬套（間）
1月19日，無錫市住建局釋出《市政府辦公室關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》政策解讀，“十四五”期間，無錫市將籌集、建設保障性租賃住房總量不少於8萬套（間）。主要利用存量土地和房屋建設，適當利用新供應國有建設用地、集體經營性建設用地、產業園區配套用地建設。（中國房地產網）
企業與專案
華夏銀行擅劃佳兆業購房者預售款
近日，佛山市住房和城鄉建設局官網釋出通知稱，請佛山各區住房城鄉建設和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預售款專用賬戶監管協議。原因是華夏銀行股份有限公司佛山分行未經監管各方同意，擅自將商品房預售款從專用賬戶劃出，違反了相關規定，經多次約談和警示仍拒不改正，對佛山市房地產市場造成不良影響。
1月18日，記者發現，上述通知已經在佛山市住建局官網“消失”。佛山市住建局相關工作人員告訴記者，華夏銀行方面已經配合政府做好了相關工作，所以下架了上述通知，具體情況業務部門還在處理。（每日經濟新聞）
華夏幸福：已簽署債務重組協議債務金額為88.57億元
1月19日晚間，華夏幸福披露關於公司債務重組的進展。公告顯示，截至2022年1月19日，華夏幸福及下屬子公司與相關債權人簽署的《債務重組協議》涉及公司及下屬子公司債務金額累計為88.57億元，減免債務利息、豁免罰息共計5.47億元。上述已簽署《債務重組協議》的債務中，債券及債務融資工具債務金額為84.07億元，其他金融債務金額為4.5億元，均適用“兌”、“抵”、“接”的償還方式。（房訊網）
陽光城控股股東7758.5萬股股份被司法凍結
1月19日，陽光城釋出公告稱，收到公司控股股東福建陽光集團有限公司告知，陽光集團所持陽光城7758.5萬股被中信銀行福州分行司法凍結。公告披露，此次凍結股份佔陽光集團所持股份比例11.49%，佔陽光城總股份比例1.87%，起始日為2022年1月14日，到期日為2025年1月13日，凍結原因為財產保全。（新京報）
中國奧園：不會支付1月20日到期美元債剩餘本金和利息
1月19日深夜，中國奧園宣佈，考慮公司流動性狀況，併為求保留其有限現金資源及對所有債權人保持公平以待整體債務重組，中國奧園將不會在相關到期日及付息日支付2022年1月票據的餘下本金及最後一期利息，以及適用的30天寬限期屆滿後，也不會支付2023年票據及2024年票據的最新一期利息。（澎湃新聞）
投資與交易
融創14億出售昆明專案股權予華髮，近期已向國企轉讓多個專案
融創已將昆明融創文旅城二期40%股權轉讓予華髮，轉讓價格為14億元，包括現金代價12億元、債權2億元。此外，近期融創還將武漢一江源專案、武漢甘露山文創城部分股權，分別轉讓給了國企首創及武漢城建。其中，一江源專案為融創於2019年以70億元拿下的武漢礄口區地王專案。（財聯社）
陸家嘴：成立商業地產抵押貸款資產支援證券，募資30億元
1月19日，陸家嘴釋出公告，成立商業地產抵押貸款資產支援證券——海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀金融廣場3期資產支援專項計劃。截至2022年1月18日，本期專項計劃項下的優先順序資產支援證券和次級資產支援證券已得到全額認購。經畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合夥)驗資，本期專項計劃實際收到的認購資金為30.51億元，預期收益率為3.38%，預期到期日為2040年1月18日。（澎湃新聞）
