樓市房價高不高，普通人會感覺到房價確實高。但一些專家認為房價不高，沒有水分。比如前幾天樊剛就指出，現在房價不高，居民收入漲幅已經超過了房價漲幅。但房價還在高位，普通人很難承受。
某平臺就給出了資料，2021年上半年全國城市平均房價和收入比達到了12.9。這個資料是國際上平均水平的3倍。因此在這種情況下，房價還是偏高，普通人買房壓力依然很大，因此都希望房價下跌，最好是迴歸到合理的水平。對買房人來說，理想的房價是買房不需要用“六個錢包”，更不需要每個月都摳摳索索的還房貸。
但今年樓市已經發生了變化，並且出臺了比較嚴格的樓市調控政策，房價已經開始逐步穩定。
11月70大中城市中有9城新建商品住宅價格環比上漲，10月為13城；環比看，三亞以0.7%的漲幅繼續領跑，北上廣深分別漲0.3%、漲0.2%、跌0.6持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從這個資料看看，未來房價大機率也會保持這種狀態，房價暴漲的機率越來越低。同時不少城市開始出臺限價令，規定房價跌幅，可見未來房價迴歸理性不再遙遠。
那麼房價如果繼續下跌，也會出現一定的風險，尤其是一些三四線城市，如果房價下跌，會對經濟穩定造成不良的影響，所以某城市出臺了，商品房成交價不能低於備案價的85%。此後就有很多城市跟進，截止到11月，有22個城市出臺了限售令。本來房價繼續下降就會迴歸到合理的空間，但現在的限跌令政策出臺，房價什麼時候能迴歸到合理空間呢？
秒懂認為，最簡單的房價就是增加普通居民的收入，居民收入增加了，房價自然就穩定了。
此外，有人一直說房價還有水分，其實水分就是房價和收入比相差過大，未來樓市調控最大的目的就是增加收入，讓房價和收入比迴歸到合理的範圍。實際上，從現在的情況來看，目前最好的方法就有兩點，一點是控制房價，另外一點就是增加收入，二者雙管齊下，房價就會迴歸到合理的水平。在當下家庭中70%資產來自房產，房價一旦大跌，普通居民的家庭財富會遭到很大打擊，這是普通人很難承受的。
因此，目前的政策是房價要調控，但更重要的是增加普通居民的收入，房價不能出現大跌。現在市場上的房價穩定之後，居民收入增加，到時候房價就合理了。舉個例子，當房價10000，你收入達到1萬的時候，你會感覺房價就是那麼樣子，不會擔心因為房價上漲買不起房。但還有問題就是，收入增加不是簡單地說說而已，這個需要時間，短期內是無法解決的。
因此，對買房人來說，當下最應該做的事情就是提升個人能力，增加首付，在房價不會大漲的前提下，你的收入增加速度超過房價的漲幅，早晚能買得起房的。
