我們可以看一下現如今的房地產市場和曾經的房地產市場是有了很大的區別了，以前的房產市場在炒房團的各種推動作用下，導致房價節節攀升，但是現如今的房地產市場，在國家政策——房住不炒這個引導下，一直在不斷的向穩發展。
如果細心的人，你們會發現2021年和2020年房地產市場的風格出現了很大的變化。
就拿法拍房和房子銷售資料來講吧，2020年法拍房達到了127萬套，2021年法拍房數量已經暴增到143萬套了，2020年和2022年這兩年內房子的銷售情況並沒有非常明顯的增長，反而出現了穩定的情況！
從這裡也可以看得出買房存在一定的風險，稍有不慎就容易出現斷供的情況，然後導致自己的房子被拍賣，還有就是這種現象也導致了很多人不太敢再去隨便賣房子了，可以說大家變得謹慎起來了，一直在觀望當中！
那麼對於什麼樣的房子可以買呢？筆者給大家總結了“13字技巧”，即不選公寓、遠離期房，認準大平層！
不選公寓
一：產權只有40年
在以前的時候，由於公寓的不限購、不限制貸款，這也就掀起了一片購買公寓的熱潮，可是大家卻忽略了公寓的產權，往往只有40年，和正常的商品房70年對比一下真的是差遠了，40之內如果拆遷了最好，拆不了到期以後要續交土地出讓金，就是說所有業主把這塊地再買一次。
二：公寓不好賣
公寓很少有人接手，因為公寓的交易稅太高了，還有就是公寓不像商品房，商品房是有學區位的屬性，但是公寓是沒有學區房的，這也導致很少有人為此買單，所以基本上二手公寓賣不掉，這也就是說你想要靠公寓賺錢是幾乎不可能的事情，除非你買在了特別特別熱門的核心區。
三：公寓的生活成本比商品房要高很多
首先，公寓德公攤面積就比較大，而且都是商業用水用電，其次，居住環境雜亂，人員構成混亂，並且有些直接作為辦公室，且自身隔音差、噪音大。
遠離期房
一：需要先交錢，房子質量無法保證，容易碰到爛尾樓
2021年暴雷的房地產企業非常的多，然後我們就看到了很多現象的出現，比如房地產開發商跑路，導致你們買的房子無法如期完工，買房子本來是一輩子的事情，卻因為買到了爛尾樓，所以導致自己一輩子的心血毀掉了，這肯定是不值得的。
二：時間太長，房子的利潤空間可能會被進一步壓縮了
買了期房的一般都需要等2到3年才能交房，有些甚至更久的，而買了新房也就意味著這套房子的整體價格就已經確定下來了，可是在這2到3年之內，整個房地產市場會存在很多的不確定性，就比如說房價可能會進一步的下跌，那你提前買房子豈不是虧大了？
由此可見，買期房的確存在很大的風險，畢竟賣房子的人只給你看到他們房子的構造圖紙，並沒有給你看他們建好的房子。
認準大平層
一：空間大
相比於普通商品房而言，大平層可以說空間比較大，視野也是特別的開闊，而且對比別墅來講，別墅又比較貴，但是大平層卻沒有別墅那麼貴，價效比算是最高的了！
尤其是當家裡來了好多客人，如果你的房子空間太小的話，那麼又會顯得太擁擠了，可是大平層就不一樣了，空間大不僅很多親戚朋友可以來玩，同時還可以開party！
二：生活便利
大平層不像別墅或者高層，需要爬上爬下坐電梯，所以對老人和孩子而言，就非常的方便，將房子的功能聚集在同一層，避開了別墅的上上下下，保障老人、孩子的居住安全，也提高了家人間溝通交流和生活便利度。
總之，隨著未來房地產市場向著健康平穩的發展，我們在買房方面就更需要謹慎一些，一定要謹記筆者給大家提到的13字真言，遠離公寓不買期房，認準大平房！
