人們總說：當一個城市出現二手房價格倒掛，那麼這個城市的房價將會上漲。在我看來，二手房價格倒掛其實是一個“騙局”，二手房價格倒掛不是因為房子有多搶手，最簡單的一個道理，如果一個新房和二手房的條件完全相同，你是買新房還是二手房？那肯定是新房了。導致二手房價格倒掛的出現是因為本身的價值就比新房更高一些。主要是這3點造成的。
第一，棚改消失
如果是在棚改消失之前說出“當一個城市出現二手房價格倒掛，那麼這個城市的房價將會上漲”這樣的話，我是相信的。但現在棚改已經逐步消失了，新建樓盤大多集中在城市邊緣，導致新房也集中在城市邊緣，而二手房更多的是在城市中心。地段決定了房屋的價格，無論是城市中心的經濟發展還是配套設施等，都比邊緣地區更好，也就導致城市中心的房子要比邊緣地區的房子更搶手一些，價格也就相對會更高，即使是二手房的價格也會比邊緣地區的新房更貴一些。
第二，學區增值
取消學區房早就開始了試點工作，但距離推廣還需要一段時間。因此，短期內學區房的價格還會高居不下。由於過去幾年學區房的火熱，好學校附近的樓盤已經被開發完了，就連房子也銷售一空了，在市面上流動的學區房都是二手房。任何一個地方的學區房都會比新房的價格要高出很多，這就導致二手房價格出現倒掛。
第三，配套加持
二手房的配套要比新房的更齊全一些，包括了小區環境，物業，裝修等。
先說裝修，雖然新房大多是精裝房，但新房統計的成交價是不包含裝修費用的，而二手房不同，二手房交易價格是包含裝修的，因此價格也會有所提高。
再說小區環境和物業，購買新房的時候，小區環境和物業都不在購房者首要考慮範圍之內。而二手房不同，購買時小區環境和物業都會成為購房者優先要考慮的因素，小區的環境和物業較好的話，也會提高二手房的價格。
以當前的樓市現狀來看，庫存房的大量存在，房企的回款壓力，持房成本的增加都在逼迫房價下調，而二手房因為自身價值的原因，相比於新房來說，保值性很強，在樓市下行期，二手房價格倒掛就會出現。在我看來，未來二手房價格倒掛的現象只會越來越多，城市想要發展就需要人口和土地的支撐，這就導致城市會向邊緣發展，導致城市越擴越大，最後新房離城市中心也越來越遠，相比於城市中心二手房的價值也會越來越低。
當有人再次提出“當一個城市出現二手房價格倒掛，那麼這個城市的房價將會上漲”的理論，其實就是在誘導購房者抓緊時間買房。
