在近兩年的房地產行業裡，“退房”已不是新鮮之事，房企尋求多元化的賽道的故事仍在上演。
自公佈從房地產“轉戰”新能源意向以來，歷經4個月，廣宇發展的資產置換程序終於完成，於近期完成魯能新能源的過戶手續。
1月18日深夜，天津廣宇發展股份有限公司 (000537.SZ，下稱廣宇發展) 連發五條公告，主要涉及重大資產交換的法律意見書、關聯交易實施情況、獨立財務顧問核查意見、資產過戶情況等。
據瞭解，截至公告披露日，廣宇發展已將魯能新能源過戶至上市公司名下，並且，1月10日，魯能新能源已辦理完股東變更的工商登記程式，原屬於魯能集團與都城偉業合計持有的100%股權，現均歸廣宇發展持有，即已成為上市公司的全資子公司。
交易完成後，有30多年房地產開發背景的廣宇發展新能源風口已基本塵埃落定，主要業務將變更為風能和太陽能的開發、投資和運營。
實際上，在近兩年的房地產行業裡，“退房”已不是新鮮事，房企尋求多元化的賽道的故事仍在上演。今年1月初，宋都股份也瞄向了新能源賽道，宣佈投資5億元發展鋰業，併成立了浙江宋都鋰業有限公司。
與宋都股份不同的是，廣宇發展已完全實現了上市平臺業務更替。其切換賽道的意向最早於去年9月初披露，彼時雖尚未有詳細計劃，但資本市場顯然更傾向其轉型，廣宇發展股價持續上漲。僅在9月3日至9月24日期間，廣宇發展就連收13個漲停板，股價漲幅也達到245.23%。
漲幅異常的廣宇發展也曾獲得深交所的監管和問詢，再加上其資產置換的詳細方案遲遲不見蹤跡，市場上又對這次轉型逐漸失去耐心。
直至12月6日，廣宇發展進一步披露了詳細的重組方案。具體為資產置換及資產出售的方式同步進行，其中，13家子公司股權魯能新能源100%股權置換，其餘10家子公司股權現金出售給魯能集團，23家子公司合計作價249億元。
同時，置入魯能集團旗下的魯能新能源100%股權，對價為117.08億元。也就是說，透過這期交易，廣宇發展也可以實現迴流現金132億元，這明顯可以改善廣宇發展的財務狀況。
據其公佈的三季報顯示，2021年前第三季度營業收入為129.1億元，同比降低6.03%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為-9.33億，同比降低148.86%。其中，第三季度的業績更為低迷，主營收入30.1億元，同比下降17.48%，歸母淨利潤-18.83億元，同比下降454.05%。
廣宇發展表示，虧損的主要原因是受本期交付專案、產品結構等因素影響，結轉收入、利潤較上年同期下降。並且此前有拓展業務規模，新獲取專案尚處於前期開發階段。在此期間，公司借款增加，費用化利息增加。
同時，資產重組也給其業績帶來了影響，公告稱，於第三季度合計計提30個專案資產減值準備23.80億元，減少年初至報告期末歸母淨利潤19.97億元。據瞭解，具體專案涉及重慶、蘇州、天津、宜賓等城市的存貨減值；此外重慶專案還涉及投資性房地產減值、在建工程減值、無形資產減值。
公開資料顯示，廣宇發展置入上市平臺的魯能新能源主要在青海、新疆、甘肅等資源富集省區開發建設風電、光熱發電、儲能等新能源專案。而新能源發電和儲能恰好是國家“雙碳”目標實現的重要支援領域，未來在國家加快推進清潔能源大規模開發的背景下，完成重組的廣宇發展將迎來更為廣闊的發展前景。
目前，魯能新能源仍在各地擴張新能源佈局，廣宇發展在投資平臺回答提問時表示，公司目前在建專案有海西州多能互補專案、如東海上風電專案、吉林通榆風電專案等。
另外，根據重組規劃，本次交易過渡期間產生的損益風險，皆被剔除。在此期間，魯能新能源資產產生的盈利將由廣宇發展所有，但產生的虧損則由都城偉業、魯能集團按交易前持股比例承擔。
不僅如此，廣宇發展與魯能集團、都城偉業簽訂《盈利預測補償協議》，賣方對魯能新能源在接下來三個年度的淨利潤做了承諾。有了業績兜底疊加上述的剔除損益風險，廣宇發展正式成為新能源上市平臺之後，會更為專注於開拓相關業務。
而追蹤其原有的房地產業務，也已過戶至都城偉業和魯能集團旗下，二者的控股股東均為中國綠髮投資集團有限公司，納入廣宇發展原有的23家子公司後，二者規模都將得到進一步增長，也可能將在綠髮集團帶領下偏向於發展綠色地產。
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