2021的樓市真的是滿城風雨，有部分城市出臺了“限漲令”還有更多的城市出臺了“限跌令”整個樓市在發展的過程中似乎形成了兩極分化，二線城市考慮到經濟、人口、交通、活力等各方面的因素影響下房價還是呈現於向上走的趨勢吧！三四線城市由於沒有經濟的支撐以及人口不斷地外流，呈現出來的局面使得更多的房子無人接手，價格自然而然會往下滑。
在8月份開始，有不少城市就出臺了限跌令，菏澤、岳陽、昆明、唐山、瀋陽、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等21個城市，看到這些城市我們第一時間想到的都沒有，大城市啊更多都是三四線城市為主，在這些政策為了穩定樓市的發展應該是很正常吧，觀看所有城市出臺的政策，基本上限制的幅度都是在15%左右。
萬萬沒想到我國新一線城市，天津也迎來了“限跌令”，成為了第22個城出臺此政策，天津市無辜的躺槍了，怎麼會“惹”上。這條政策的呢？看到天津的時候，大家第一反應是什麼？不可能的，天津作為我國一個直轄市，在經濟、人口、交通、醫療教育等各方面都排在全國前列的位置，幹嘛會有這條政策插進來。
天津沒有正式地釋出相關的檔案，但是整體的操作與之前的瀋陽、昆明、唐山一樣，相關部門約談房企，市場傳言，天津住建委在近日約談各大房企開發商的過程中，要求降價幅度達到5%以上的必須上報區建委達10%以上的必須上報，市建委達到15%以上的樓盤將會被禁止銷售關閉網籤，還傳言大型促銷活動詳細情況必須報備區建委。
根據時代財經報道，天津住建委確定降價過大的房地產開發商約談“如果新房的實際成交價格和房管局備案價偏差太大”城管局就不給簽約了。有這麼權威的媒體報道，天津似乎真的有類似這樣的要求，在此了吧！
在最近這兩年整體的經濟發展，北方地區似乎都呈現出弱勢的狀態，在gdp前10的位置只有北京一座城市在緊緊地站穩著，天津都已經跌出了前10的位置了， 當然談及座城市的發展，不僅僅看GDP，還要看其他綜合因素在內，天津依舊是我國非常強城市！可惜依舊抵不過房地產發展的規律啊！
根據相關的調研報告顯示，北方几座具有實力的城市，似乎都在2017年至2018年迎來了房地產的巔峰，接著就迎來了逐步的拐點，天津在2017年3月份、北京2017年4月份、鄭州2017年8月份、濟南2018年6月份、青島2018年7月份，這幾座城市在最高峰距離2021年初的時候，整體的房價回落幅度基本上都超過了10%以上，最高的是青島回落22.8%，天津也回落了21.8%，看到這些資料，瞬間覺得好像不是天津一個座城市的事情了。
北方眾多城市出現房價回落，有人說是天氣問題，也有人說是產業問題，當然很多因素都會影響著房價的走勢的，北方天氣確實是比較寒冷，如果春夏就在那裡居住，並不會受到太大的影響，但是隨著冬天的來臨確實是寒冷，而且整體的出行並不是十分的便利！就剛剛最誇張的東北三省越來越多的人都往南方地區生活了，根據相關的資料調研，海南島有49.8%的房產都是被東北三省的人買走的。
就業問題也成為了老百姓眾多考慮去南方城市的一個關鍵因素，北方各大城市主要都是以重工業為主，目前隨著網際網路、電商、金融、科技創新等各方面的領域都集中在長三角，珠三角的地區，老百姓肯定是會往就業機會多的地方走。
學區房的重點打擊，今年以來北京、上海、深圳等多個城市的學區房都受到了重點整治，天津作為老牌教育大城市，當然也不例外，就看看北京學區房降價百萬無人接受，深圳學區房更為誇張，降價500萬依舊是沒人接手，最簡單的原因是學區房賦予的價值將被大大的削弱，天津也同樣是如此了！全樓市風向指標的城市，深圳，今年1月份房價迎來了歷史最高，受到一系列政策的影響，房價到現在為止也回落了15%，雖然15%的回落對於深圳的房價來說，還是咬咬牙，無形之中也是把眾多的炒房人群擊退了。
今天開始也不要再覺得房價永遠都是處於“只漲不跌”每一樣商品的發展過程中都是有周期性的，房價怎麼可能會不會落，即便是大城市的房價。
深圳房價降了、廣州房價也降了，上海和北京的房價整體的漲幅也下降了，是不是意味著國內房地產可持續發展的空間就已經結束了，引用王健林曾說過的話，任何一個國家的房地產，巔峰期都不可能超過50年，國內的房地產是在1978年正式開展的，到如今已經過去了40多年，整個房地產將會逐步的迴歸到平穩健康的狀態，那是非常平常的事情，房價我們也不要再指望他只漲不跌，慢慢得要接受房價下跌，或者說再往後對於房價下跌的事情並不感到驚訝！
我們要明白一句話，房價在上漲的時候，所有的缺點都會被掩蓋住，當房價下滑的時候，缺點都會被無限地放大，看看今年的房地產企業，就明白了。
雖然房價下降了，但是整體的房價依舊處於較高的位置，對於想要在城市置業的人群來說，同樣是非常困難的，根據貝殼研究院的資料顯示截止到9月份，全國65城平均房價依舊達到17,388元每平米，4個一線城市的房價更是達到了6.5萬元每平米，這麼高昂的房價該如何買房呢？
不過天津的整體房價還算是在全國平均水平線上徘徊而已，根據克爾瑞公開的天津新房具體成交資料看10月份新房平均價格為16,674元每平米，只是比今年1月份平均成交價格略高，今年1~7月份天津的房價都是在上漲，但是9月10月房價卻迎來了下滑，這種情況不僅是在天津出現，全國各大城市也同樣出現了9月房價，迎來了歷史性的拐點，新盤價格創下了6年來首次的下滑，10月份房價進一步的下探，新盤下跌的幅度更是達到了52座，二手房下跌的城市達到了64座。
大城市出臺限跌令也是很正常的，不要過於的驚訝，有人說這是為了穩定房地產的發展實施之前，21個城市出臺限跌令的時候，張家口住建局就給出相對應的回應，是保護在購房者的合法權益，如果房價下降的幅度大於開發商建房的成本價，開發商是否能順利的交流，或者說交流之後整體的房屋質量又怎麼樣，肯定是在某些地方進行攤分的。
出臺限跌令的城市變得越來越多了，你從側面說明房地產也越來越穩了，要不然也不會出臺這條政策吧！
你認為房價回落多少才是符合當下老百姓的水平？
