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地產公司的雷還在轟隆隆響，最近，奧園一直在積極自救，但終究還是沒能扛過去，暴雷了！拒絕支付多筆債券，宣佈違約，將債務重組，引起了地產圈的大震動。
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1月19日晚間，中國奧園釋出公告稱，經審慎考慮流動性狀況，併為求保留其有限現金資源及對所有債權人保持公平，以待整體債務重組，公司將不會支付於1月到期票據的餘下本金及最後一期利息。
與此同時，在30天寬限期屆滿後，將不會支付於2023年、2024年到期票據的最新一期利息。
此外，於本公告日期，票據的未償還本金總額約為10.86億美元，而中國奧園並無收到受託人或任何票據持有人發出的任何通知，會因2021年12月公告中所述事件而將票據到期日推前。
可想而知的是，當前奧園已進入關鍵時期，境外債務重組雖然會是漫長的博弈過程，但對於奧園擺脫困境至關重要。
另外，奧園稱，其一直積極物色潛在機會，務求按符合中國奧園及其持份者整體最佳利益的條款出售資產及引入戰略投資者。
進行的任何出售事項或引入戰略投資均旨在為中國奧園集團創造流動性，緩解或解決債務問題。
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其實，自去年下半年起，恆大就拉開了這場行業流動性危機。
隨後房企開始面臨債務兌付問題，而評級機構對大批的房地產企業的評級下調也進一步催化了危機。
早在2021年10月，標普將奧園信用評級從“B+”下調至“B”，認為其流動性可能在未來12個月進一步收緊；
隨後穆迪也將奧園評級下調至B1；11月，惠譽、穆迪、標普均先後下調奧園評級，其中標普奧園長期發行人信用評級從“B”下調至“CCC”，擔心其無法利用現有現金餘額償還債務，無法償付風險正在顯著加劇。
值得一提的是，奧園地產近年來在全國各大城市拿地無數，高槓杆的同時也是高風險，再加上投資不少收益回報週期長的商業體等專案。
步子大、戰線長、範圍廣，放在前些年樓市“熱潮”期，或許沒有問題，但是一旦遇到政策收緊、融資難，外加還款期臨近、樓市下行去庫存難～
因此，在多種不利因素疊加下，高槓杆背後的高風險就體現出來了。此時再想把所有“缺口”堵上就顯得無力和艱難！
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截止2021年半年報顯示，中國奧園的淨負債率80.7%，現金短債比1.3倍，剔除預收賬款後資產負債率78.5%，踩中“三道紅線”中的一條。
並且中國奧園高管表示，有信心在2022年底達到三道紅線全綠標準。
實際上，對中國奧園直接公告整體違約的罕見做法，不少網友表示“霸氣側漏”“果然欠錢的是大爺”，而有買了中國奧園期房的網友擔心能否按時收樓。
這種“躺平式債務違約”，將來可能會讓中國奧園吃盡苦頭，付出代價。即使無法償債了，也不能如此無賴的官宣，而且也讓市場對房企的信用看法發生了逆轉性的影響。
2022年春天到來之時，希望房地產會迎來轉機，一切安好！
