1月17日，央行“降息”動作的訊息引爆全網，從金融方面釋放了一些開年積極訊號。
實際上，外圍訊號陸續釋放，都是“穩中求進”，金融方面的利好相對明顯一些，但傳導鏈條明顯比較長，從去年10月份密集放出，接下來的3個月，市場並沒有太大的改善。
如果遠期護盤紅利的釋放尚需時間，那麼短期護盤紅利對於市場的促進作用又如何呢？
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去年，浩浩蕩蕩的21城限跌令，意味著市場正在構築“政策底”，但從市場反應來說，這個政策底還在形成過程中，尚未出現全國性統一動作。
而據報道，去年12月份以來，陸續有至少25個城市宣佈購房補貼措施，其中粵港澳城市珠海於2022年1月新上榜。
購房補貼怎麼補？市場真正的反應又是怎樣的？
01
多地購房補貼，灣區城市珠海榜上有名
去年12月24號，有房地產研究機構釋出統計資料，稱：
近一個月來，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內的至少25個地方出臺補貼購房政策，以期提振房地產市場。
其中，政策主要集中在三、四線城市，以人才補貼、新市民落戶購房補貼等為主。
有直接定額補貼的，如：
安徽六安金寨，首套最高補貼24萬元。
浙江金華，首套補貼3萬元。
有按生孩數量、單位面積補貼的，如：
江蘇南通海安，二孩家庭補貼200元/平，三孩家庭補貼400元/平。
有按是否首套補貼的，如：
安徽蕪湖，最高10%的購房款，首期3%的購房款。
有按遷入人口數量補貼的，如：
貴州龍里，最多每人40平，落戶者500元/平。
可以說，為了補貼購房，也是絞盡了腦汁。
進入新的一年，才剛剛開啟第一個月，“補貼潮”在粵港澳大灣區進一步蔓延。
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1月9月，廣東珠海釋出《珠海高新區建設未來科技城·人才友好青年友好行動計劃（2022-2024年）》，新政推出最高600萬元住房補貼、80萬元生活補貼、3.8萬元租房補貼等“住房獎補”，六折租住人才安居住房，人才公寓申請入住“零等待”等重磅措施。
作為粵港澳大灣區最南部的濱海知名城市，因港珠澳大橋，以及橫琴新區的特殊地位，而為國人所知。
可以說，儘管人口規模、經濟規模不及穗深，珠海的戰略位置還是引人矚目的。作為2022年首提購房補貼的灣區城市，受到極大的關注。
| 圖源：珠海政府網
總的來說，包括珠海在內，目前大部分補貼，都是針對“人才房”，或者高階人才的購房優惠。
例如，河北保定補貼政策提到，在中心城區購買家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購房補貼。
又如雲南昆明，對於繳納社保滿2年的博士和碩士，將享受到8萬元和5萬元的一次性購房補貼。
江西贛州贛縣為各類人才提供人才住房和人才公寓，可透過“免租、減租、成本價購買、購房補貼”等形式保障供給；自行解決住房的高層次人才，給予20萬至50萬元購房補貼。
但補貼物件範圍，有明顯的擴充套件跡象，並不侷限於高階人才或者人才房，比如：
吉林長春，對於進城購房的農民提高補貼標準，補貼從80元/平方米提高至200元/平方米，同時還將補貼政策覆蓋到了二手房領域。
安徽亳州，對2022年1月1日至2022年12月31日期間，在市中心城區購買首套144㎡及以下普通新建商品住房的各類創業就業及農村務工人員實施安家補貼。
從原來的人才購房補貼，到新入戶人群補貼，購房補貼的多樣化、補貼物件的擴大化，使得官方作為樓市重要參與者的角色，格外引人矚目。
02
補貼能救得了樓市嗎？
就此話題，地產佬採訪了東莞幾位地產經紀人，包括一手銷售員、二手中介等等，他們說：
“普通買家很難享受高階人才的補貼，但如果這些普通買家有補貼的話，對於剛需的驅動還是有一定幫助的。”
“一手目前去化週期長了很多，主要是深圳客被卡，另外還有銀行批貸週期長了，按照目前東莞新政的情況，補貼的可能性不大。”
“無論定額補貼還是比例補貼，對於買家來說都是好事吧，但如果是兩三萬的補貼，對市場的影響也比較小，很難真正拉動多大規模的銷售。”
“二手現在很慘，特別是不太熱門的區域，很多同行都已經關門或者乾脆轉行，補貼是一回事，主要是缺客人。”
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總的來說，對多個城市掀起的購房補貼潮，東莞一線從業者看法還是持觀望態度，有最好，沒有影響也不大。
地產佬看到，大多數城市對於高階人才，在購房方面都有一定的優惠、補貼政策，只不過符合資格的購房者屬於少數，對於樓市的拉動力有限。
目前個別城市針對新入戶首套房進行現金補貼的方式，對於東莞這種常住人口千萬，但戶籍人口偏少的城市，有一定的借鑑作用。
一來有利於緩解戶籍人口偏少的問題，二來對直接拉動樓市有一定的價值，相比人才吸引類的住房補貼，落戶補貼的覆蓋面更大，能惠及更多有意在東莞發展的剛需群體。
03
“補貼潮”釋放的其實是另一個訊號
“補貼潮”顯然成為了年初樓市的關鍵詞。
但市場真正關心的並不是購房補貼本身，而是“補貼潮”釋放另一個訊號：官方的“政策底”已經非常清晰，救市意圖越來越明顯。
市場期待的是“V”字形的走勢，至少是“U”型甚至“L”型走勢，如果繼續下滑，市場各個領域的洗牌規模和深度將進一步擴大。
據易居房地產研究院統計，2021年12月末，全國商品房現房存銷比為27.5月，環比增加5.1%。其中，住宅現房存銷比為17.2月，較上月增長4.9%。
這意味著，全國的住宅庫存去化壓力進一步增加。
| 圖源：易居研究院
中原地產首席分析師張大偉認為：
近期許多三、四線城市將人才政策作為房地產政策調控的視窗，新市民落戶購房也成為鼓勵的方向。戶口、學歷、三孩家庭等成為放鬆的主要方向，這是在“房住不炒”框架下，地方政策因城施策的主要著力點。樓市有望逐漸企穩見底。
從“政策性遇冷”，到“政策性回溫”，似乎已經到了迫在眉睫的地步。
