利率下調，房地產市場即將變暖？
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
1月20日，最新一期的LPR即將公佈。利率下調，成為了大眾期待的事情。
日前，央行下調了一年期MLF的利率和七天逆回購的利率，下調幅度達到10個基點，超出了市場的預期。
保增長，促消費的背景下，LPR利率水平下調，已是大勢所趨。穩經濟增長的貨幣工具箱已經開啟。
然而，令人關注的是：即使利率下調幾乎已是板上釘釘，1月19日的A股市場依然低迷。上證指數跌0.33%，深成指跌1.28%，創業板指數更是跌2.17%。
春節臨近，資本市場各方已經有點意興闌珊。
根據有關方面公佈的資料，2021全國企業貸款利率為4.61%，創改革開放以來的最低水平。
中國經濟的現狀和基本面，並不簡單。
臨近春節，政策提前出爐了。1月16日，國家發改委釋出《關於做好近期促進消費工作的通知》，提出要堅持在疫情防控常態化條件下穩定和擴大消費。
大家都知道，房地產業是國民經濟的支柱行業，又是基礎性，先導性的行業。促消費，首先要促進住房消費。於是，在國家發改委的檔案裡，赫然寫上一條：“促進住房消費健康發展”。
在這個特殊的階段，這個提法自然引發了網路上的熱議。
1、利率下調，政策暖風頻來，房地產市場即將回暖？
至少房地產業界可以抱有這樣的希望。
2、長期以來，公眾對房地產有兩個信仰：第一，房地產是財富保值增值的最重要手段和工具。第二，大城市房價永不倒。
2022年，這兩個房地產信仰會被打破嗎？
3、2022年房地產市場的上空，一直還飄著三朵烏雲：房地產稅試點、房地產行業去槓桿，減負債形成的供給衝擊，收入預期下降形成的需求轉弱。
新的一年，不確定的東西比往年要多。
4、做最壞的打算，拼十分的努力，望意外的驚喜。
房地產業內應有這樣的心態。
