1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
此次釋出的LPR，與2021年12月相比，1年期LPR、5年期LPR分別下降10個基點和5個基點。1年期LPR自上個月下調之後繼續下調，5年期LPR則是21個月以來首次變動。
資本市場給予了積極回應。1月20日，地產板塊全面走強，華遠地產封漲停板，新城控股逼近漲停，金科股份、中交地產漲超6%，中南建設、濱江集團漲超5%，陽光城、華夏幸福漲超3%，萬科A，世茂股份漲超2%。
業內認為，此次LPR是非對稱降息，5年期降低5個基點，略低於預期。5年期LPR則是21個月以來首次房貸降息，訊號意義重大，最大的作用是穩定預期。預計更多城市房貸利率將下調，樓市有望觸底。
廣東省住房政策研究中心李宇嘉：LPR非對稱降息訊號意義重大，樓市有望觸底
李宇嘉表示，非對稱降息，5年期降幅略低於預期。
一年期LPR降低10個基點，延續了12月20日降息的幅度和節奏，主要是由於PPI-CPI存在剪刀差，實體投資積極性不足，貸款需求下降，銀行貸款也走低的情況下，需要透過直接降息，降低借款成本，將實體貸款需求啟用。同時，5年期只降低了5個基點，略低於預期。
此次降息傳達穩定但不刺激的訊號。12月未降低5年期LPR，主要是考慮到擔心給市場傳達刺激、託底樓市的訊號。彼時10-11月樓市正在觸底回升。但到了1月份，12月樓市資料差，考慮到“三穩”、“三保”（保交樓、保民生、保穩定），迫切需要降低貸款利率，降低按揭成本和月供，激勵銀行降低貸款利率，積極放貸，激勵購房者入市。
LPR降低具有重要意義。一是訊號意義。上一次調降5年期LPR還是2020年4月的事，這也是20個月來首次房貸降息，最大的作用是穩定預期，對於降低房貸月供負擔、激勵購房者入市、促進開發商回款，確保房屋交付有作用，但更重要的是其訊號意義重大。
二是降息通道或開啟。1月1-14日，30城商品房成交面積同比-24.9%，景氣度仍然處在2012年以來的同期最低水平。1月份樓市繼續疲弱的話，還會繼續降低LPR。
三是樓市有望觸底。從12月和1月份資料看，樓市依舊疲軟，主要是由於開發商信用風險、房住不炒的力度加大（比如房產稅）、信用槓桿被控制、土地市場疲軟等等所導致。當下，預期轉弱，需求收縮已導致行業穩定、金融風險問題，穩定樓市的訴求大於繼續控制樓市的訴求。因此，預計，在降息以及國家再次鼓勵返鄉置業、春節住房消費，各地紓困樓市等作用下，一季度樓市或開始觸底。
中泰證券首席分析師楊暢：央行非對稱降息，政策以穩為主
楊暢表示，從歷史上看，除了2019年9月和2021年12月，1 年期LPR 在MLF 利率沒有變動的背景中下調5個BP，其他情況下均是LPR 與MLF同步變動。2022年1月17日，MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個BP。調降後，7天逆回購利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%，這是自2020年3月調降7天逆回購利率和2020年4月調降1年期MLF利率後的首次降低政策利率。在MLF下調10個基點之後，LPR跟隨下調也在情理之中。
差異在於2021年12月，LPR採取的是非對稱降息，1年期下調5個BP，政策意圖或在刺激製造業或消費上，5年期保持不變，表明當時對房地產的金融政策仍偏中性。
但從2021年12月金融與經濟資料來看，經濟回落態勢尚未逆轉，內需不振，尤其是地產投資與消費不振，經過折算後的12月房地產開發投資，當月同比下降13.1%（前值下降4.8%），跌幅擴大，商品房銷售面積同比下降15.5%（前值14.2%），銷售端和投資端同比跌幅均較上月擴大，房地產市場的信心仍然有待修復；經過折算後的12月社會消費品零售總額，當月同比增長2.1%（前值4.2%），較上月回落2.1個百分點，而今年社零受價格推升的因素較為明顯，經過物價調整後當月同比下降0.1%（前值增長0.8%），消費壓力仍然存在。
因此，本次下調LPR 1年期10個BP，5年期5個BP，至少反映出三層意圖：第一，現階段從貨幣政策角度，透過降低貸款利息，降低融資成本，從資金供給端刺激經濟的意圖較為明顯；第二，非對稱下調，降低1年期10個BP，是在12月20日降低5個BP基礎上的進一步下調，體現出了加大刺激製造業投資和消費的政策意圖；第三，降低5年期5個BP，反映了對於房地產相關信貸的支援態度，但幅度小於1年期10個BP，表明政策以穩為主，相機抉擇。
貝殼研究院許小樂：預計更多城市房貸利率將下調 信貸環境更加友好
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，2022年貨幣環境穩健偏寬鬆的基調基本確立。
1月17日央行超預期同時下調了MLF和逆回購利率10個基點；1月18日央行副行長劉國強提到“充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，要迎客上門，主動出擊以及靠前發力等”，並表示“降準空間變小了但仍有一定的空間”；1月20日1年期及5年期以上LPR相應下降。2022年開年全面降息，對全社會所有行業帶來普惠性的融資成本下降，同時釋放了年內貨幣環境穩健偏寬鬆的訊號，有助於提振市場預期。
其中，1年期LPR下降有助於降低企業貸款利率，推動企業綜合融資成本穩中有降，有助於激發市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩定性。作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助於提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。具體到城市銀行房貸業務，截至今年1月，全國103個重點城市的平均房貸利率已連續4個月回撥且下降空間較上月擴大，放款週期進一步縮短。
許小樂預計，年內購房信貸環境保持相對寬鬆，支援合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞迴歸。展望未來，預計後期更多城市房貸利率下調，信貸環境更加友好，利於合理的住房需求釋放，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
