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降息又降準，2022年的年頭，市場再度釋放寬鬆的訊號。
繼上個月15、20日央行分別降準0.5個百分點釋放長期資金1萬億，及1年期的LPR降低0.05%被業內解讀為“定向降息”後，今日央行再出手：
1月17日，人民銀行釋出公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當天開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
房貸利率有望下調
在政策利率降息的強勢帶動下，坊間傳1月20日（本週四）連續21個月穩如老狗的5年期LPR有望下調，將大範圍降低全社會的融資成本。
比如跟我們息息相關的房貸利率，將大機率迎來央行政策層面的下調，10個bp相當於0.1%。
此前5年前的LPR是4.65%，1月20日後有可能降為4.55%。大家現在簽約的房貸利率，就是在5年期LPR基礎上，加點形成的。如加100個bp，最終的房貸利率即為5.65%。
此次如果5年期LPR降低0.1%，那麼按200萬貸款等額本息30年折算，月供可少近130塊。當然，這點兒錢你可能看不上。甚至覺得銀行主動點，利率降得更多。
但這130塊的月供減少，已經在還貸款的人，今年12個月都享受不到，最快也要明年1月1日後才能享受到。
因為你當初簽約的貸款合同，最少也是按1年更換1次新的LPR來執行。而1月20日後辦理房貸按揭的人，就可以按新的LPR執行。
如果你有求知慾，我再給你解釋1個邏輯，不感興趣的可以跳過。
為啥央行這次開展中期借貸便利（MLF），可能會帶動LPR下調呢？
我們從LPR和MLF的關係說起。
MLF是指中期借貸便利，央行的貨幣政策工具之一，即央行向商業銀行、政策性銀行提供借款，並要求銀行將借款向指定物件發放貸款。
可以理解為，MLF是央行向銀行提供借款的參考利率，是商業銀行的融資成本；而LPR是銀行向客戶提供貸款時所產生的利率。
那麼LPR利率與MLF利率有什麼關係呢？
新的LPR形成機制是在MLF利率基礎上加點形成的，共有18家銀行每月根據MLF等市場利率報出LPR，去掉最高值和最低值再加權平均，即LPR=MLF+銀行平均加點。
LPR報價出來後，各銀行再根據自身的資金成本、風險成本等因素，在LPR基礎上加點形成自家銀行的貸款利率。
由此可見，MLF利率的上調或下調，一般都會傳導至LPR利率，並最終影響貸款利率。所欲今次，坊間才會預測MLF利率下調後，LPR利率也將下降。
無獨有偶，就在21個月前的2020年4月央行開展MLF操作，利率相比此前下調20個bp去到2.95%，幾天後5年期LPR也應聲下調了10個bp去到4.65%。
此後連續21個月，這兩個資料就一直穩如老狗，沒再變動。
今次，央行開展MLF操作再降10個bp去到2.85%，所以5年期的LPR是不是也得意思意思降點兒？3天后就知曉。
以上這些，只是站在跟購房者息息相關的角度，解讀這次央行操作帶來的意義之一。
事實上，坊間都沒想到央行這麼迅速隔月採取降準和降息的操作。大家都覺得年後會降，但沒想到會這麼快。
而央行此舉，更多還是為了增加市場中短期的流動性，緩解經濟基本面的承壓。
可以料想今年此類寬鬆貨幣環境的政策，還將以不同形式釋放，畢竟國內當前通貨膨脹的形勢還有較大承受空間。
市場也將從中獲得積極訊號，從前期悲觀的情緒中緩和。
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