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降準之後再降息,降息10基點對你的房貸有何影響?

央媽新年出手了,這次端上來的是一碗“麻辣粉”。

1月17日,為維護銀行體系流動性合理充裕,央行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆回購操作。中標利率均下降10個基點至2.85%、2.10%。

單日投放8000億元,扣除到期的5000億元MLF和100億元7天期逆回購,實現淨投放2900億元。

降準之後再降息,降息10基點對你的房貸有何影響?

週一這訊息一出,金融市場直接嗨了。

A股全線走高,三大指數紛紛收紅,上證指數漲0.58%,深證成指漲1.51%,創業板漲1.63%,北向資金淨買入超30億元。

再看債市,國債期貨全線高開,10年期主力合約漲0.17%,5年期主力合約漲0.19%。

央行降息,終於打破了元旦以來A股市場的萎靡不振,實現股債雙漲。

降準之後再降息,降息10基點對你的房貸有何影響?

並且,1月18日、19日央行又開展了1000億元的逆回購,除去到期的100元逆回購,18日、19日各實現公開市場淨投放900億元。

估計春節前,央行都會陸續開展逆回購操作,以維穩跨節資金面,到春節為止股市估計有一波小行情,算是讓股民們春節前能吃上一口肉,不過從元旦後的行情來看,大多數股民首要目標是“我要回本”了。不過春節後,逆回購陸續到期,大家的日子估計就難嘍。

逆回購作為短期釋放流動性工具,期限一般是7、14、28天,因此現在開展的逆回購操作,到春節後就會陸續到期。

MLF中期借貸便利,是指央行向金融機構投放中長期資金,期限一般是3-12個月,偏中期。

這次MLF利率下調,就是直接降低金融機構中長期的融資成本。上個月我們看到的央行降準,實際上是影響貨幣數量,透過貨幣供應量影響M2、社融等。

一般來講,每個月15號(節假日順延)央行公佈MLF和逆回購利率情況。

每個月20號(節假日順延)公佈一年期LPR和5年期LPR報價利率情況。

降準之後再降息,降息10基點對你的房貸有何影響?

而當月20號的LPR(貸款市場報價利率)一向以MLF和逆回購利率為參考,一般短中期下調後,市場便開始預期中長期貸款利率下調,繼而預期全面降息。尤其是與房貸利率繫結的5年期LPR利率,根據以往的歷史,歷次LPR下調都是1年期先行,5年期緊隨其後,如今1年期LPR、MLF、逆回購利率均已鬆動,5年期利率的下調也是非常值得期待。到時候房貸利率下降,大家每月的房貸還款額也會有相應的下調,手裡的錢也會相對寬裕點,能消費的錢也就多一點。

在降準的同一天,統計局還公佈了一項資料,2021年我國GDP總量超114萬億,比上年增長8.1%,近兩年平均增長超5.1%。人均GDP超8萬元人民幣,換算成美元約1.25萬,排在全球第60,超過世界人均水平,這其中有一部分原因是因為美元貶值。

降準之後再降息,降息10基點對你的房貸有何影響?

在去年諸多行業被控制打壓,尤其是地產行業,加上全國的疫情防控,能取得這樣的成績已經不錯了。

拋去經濟總量再看各季度的增速:

2021年四個季度增速分別為: 18.3%,7.9%,4.9%,4.0%。

不規則的遞減數字,到四季度增速已經較年均增速腰斬了,穩增長、穩經濟就成了頭等大事,積極的財政政策,穩健的貨幣政策,逆週期等都是調控的工具而已。

對於此次降息,官方解釋是:

一是,我國實際產出水平已經連續11個季度低於潛在產出水平,穩定各方預期必要且急迫。二是,美聯儲加息節奏存在高度不確定性,政策寬鬆視窗期稍縱即逝,“大步快跑”更適合當前海內外環境。三是,1月份是傳統信貸投放大月,調降政策利率引導實體融資成本下行,有利於信用由穩轉寬。

在去年經濟調控下,針對房地產行業和城投平臺的融資監管政策持續收緊,同時又受疫情、限產限電等多重因素影響,信貸和社融增速持續下降,去年兩次降準也沒能把社融增速拉上來。企業日子不好過,不願意貸款擴產,銀行的錢就發不出去。要知道,借錢是一個巴掌拍不響的事,貸款需求的存在,必須符合以下兩點:一是有人想借錢,二是他要符合放貸條件,然而在經濟轉弱的背景下,殘酷的現實就是想借錢的人變少了。這次MLF和逆回購利率下調,金融機構從央行獲取資金的成本低了,從而引導LPR再次下調,降低實體經濟融資成本,提升融資意願,同時央媽的態度也傳遞出去了。

房地產市場也是影響這次降息的一大因素。2021年房地產調控,房企融資收緊,涉房貸款收緊,樓市成交量大幅下滑,受約三條紅線的房企們頻頻爆雷,不願進場拿地,土地大幅流拍,土地收入也大幅減少。儘管房價讓萬人唾棄,但不得不承認過去的20年,房地產一直是我國經濟增長的主要動力。

降準之後再降息,降息10基點對你的房貸有何影響?

另外,此次降息也是為了應對接下來美聯儲的3次加息。

2015年股災,美聯儲加息算是貢獻了不小的力量。在2015年5月,上證即將邁過5000點時,美聯儲放出訊息說要加息,明擺著想割肉,儘管我國立馬開始管制,從源頭上控制配資,並且調高兩融成本,但A股還是短短兩個月損失了21萬億,其中外資捲走了5000多億美元(約31000億元),人民幣也在股災結束前兩天瞬間貶值6%。

2022年美聯儲加息算是已經板上釘釘,美元升值引發美元迴流,相對的人民幣會有一個貶值壓力。美國想透過提高美元資產的吸引力,用加息、縮表的手段擄走世界的財富,因此幾乎所有國家都開始加息,避免被美國割的太狠。

當然也有例外,例如土耳其,執行的策略就是降息,增加外匯收入,來抵禦里拉被美元開刷,雖然我國也在降息,但意義不同。我們已經有302萬億的外匯儲備,即便是今年美元大幅升值,人民幣也不會大幅貶值。現在需要的是強大的內部經濟支撐,這次降息的目的雖然在於穩經濟,但消費作為GDP的主要引擎,盤活內需是我們的頭等大事。當需求增加的時候,能夠有效緩解供給衝擊。

降準之後再降息,降息10基點對你的房貸有何影響?

在降息的同時,我國基建專案也在火速推進,上面對對基建的表態也非常積極、非常緊迫:專項債要“抓緊發行”,投資專案要“加快推進”,預算投資傾向“儘快開工”專案,留存資金要“儘快落實”。或許在降息和基建的帶動下,信貸、社融以及M2都能進入一個較快的上行階段。

最後,每逢降準降息,大家投資的心就開始躁動了,瞎買,亂買就開始了。被套後自動淪為了價值投資者,回本後就開溜,折騰來折騰去折騰了個寂寞。春節臨近,奉勸大家,謹慎投資!

分類: 情感
時間: 2022-01-24

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