剛剛，央行透過官網宣佈：2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%，以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
對比上個月1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR下調了5個基點。
本次LPR下調，將有助於促進實體經濟融資成本穩中有降。其中，作為房貸參考利率的5年期以上LPR，迎來22個月以來的首次下降。
調整後的LPR，已創下新低。
注：根據《中國人民銀行公告》（公告[2019]第15號），自2019年8月20日起，貸款市場報價利率（LPR）按新的形成機制報價並計算得出。
來演：中國貨幣網
隨著5年期以上LPR的下調，億萬個家庭都會計算，自己的房貸按揭每月能省多少錢？
假設一套房子商業貸款總額100萬元，貸款期限為30年，房貸利率假設就是5年期以上LPR。
調整前5年期以上LPR為4.65%，採用等額本息的還款方式，還款總額約185萬元，月均還款約5156元。
而本月調整後的5年期以上LPR為4.6%，採用相同還款方式，還款總額約184萬元，月均還款約5126元。
LPR調整後，每月少還約30 元，每年可省下約360元。
其實降息早有徵兆。早在1月17日央行在7天逆回購的報價裡，已經透露了降息的訊號。
而在1月18日，中國人民銀行副行長劉國強在釋出會上指出，1月20日，商業銀行將綜合資金成本給出最優的LPR報價。
“在2021年2次降準後，當前金融機構平均存款準備金率是8.4%，這一水平並不高，下一步進一步調整的空間變小了，但從另外一個角度看，空間變小了，但仍然還有一定的空間，可以根據經濟金融執行情況以及宏觀調控的需要使用。”
通常來講，LPR和MLF之間具有明顯的聯動關係。
因為LPR是在一年期MLF的基礎上加點報價，簡單點說就是LPR=MLF利率+加點，所以MLF利率的下降勢必會影響LPR的變動。
去年12月20日，1年期LPR為3.8%，比起11月下調了5個基點；但是與房貸利率息息相關的5年期以上LPR已經持續21個月保持4.65%。
房貸利率下調、額度充足、放款時間加快，都能看出，信貸政策調控逐漸放鬆。
1月18日，央行便表態，近期房地產銷售、購地、融資等已逐步迴歸常態。
從資料上看，2021年末全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，第四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元。
確實，在2021年9月央行提出“兩個維護”之後，10月15日，央行就提出，少數城市房價回穩後，房貸供需關係也將回歸正常。
雖然降息不是為了刺激房地產，但肯定有穩定房地產的作用。
LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR+60個基點。
因為一般5年期以上貸款中房貸佔了較大比重，所以本次降息中5年期同步降低，房地產市場上資金的流動性會增強，對提振市場信心也會有極大幫助。
這預示著，房地產最差的時候已經過去了。
附上房貸利率歷史資料：
