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Q:提問:京總你好,請教一個問題,朋友的一個酒店式公寓單價是同區域住宅的一半,想轉手給我,問下合不合適,
A:回答:你好,這種房子主要看總價和出租的回報率,如果回報率不錯可以考慮,如果總價高回報率低不建議,不如去二線建倉買住宅.其次:酒店式公寓沒有二手房交易量.
Q:提問:你好京總，你是如何觀察北京一個區域的新房交易市場有無投資價值的，有什麼指標或者竅決或者途徑，並如何分析它有沒有投資的前景？
A:回答:你好，最主要的一個指標就是有價，要分清楚買進價和賣出價，很多人會說那個房子漲價了，或者哪個片區漲的很快，開發商某個樓盤又調價了，但這個都是你買進的價格，是開發商賣給你的價格，而真正意義上的決戰是二手房市場，就是說你真的在二手市場掛牌出售，第一賣出的價格是多少，第二成交週期要多長，二手真的賣的時候，它跟周圍一手摺價差是多少倍。
這個折價率是很明顯的指標。在一些比較差的板塊，差不多要打到7折左右，有的更多,這些區域的房子買過來就是溢價，絕對不能投資的。
建議認真閱讀星球置頂的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》祝一切順利.
Q:提問:你好京總，這樣看房會不會好一些：穿拖鞋騎電驢，揹著一個買菜的包，裡面放幾十萬，啃著煎餅果子，看完房子告訴房東這套房我要了，往桌子上拍10萬，房東會不會因為我的爽快感覺像土豪，價格給我讓一部分呢？
A:回答:你好，穿拖鞋看房顯得有點不尊重房東。房東會認為你很輕鬆的就把房子買了，會不會是定價太便宜了。我喜歡穿乾淨整潔又皺巴的褲子，裝出一副窮酸樣。顯得籌了所有的資金，又不懂行情的一個C貨，把姿態放的低一些，談價的時候會有主動權。
可以看下星球置頂的文章《京房會十年實戰談判心法》這篇文章,裡面寫的更多的是如何和業主中介打交道.
Q:提問：京總您好,我們夫妻都是外地戶籍，北京有一套房，如果我們離婚後，名下無房的那一方是否可以再購買一套住房？
A:回答：你好,根據最新的相關政策,離婚起3年內，任何一方提交購房資格申請，稽核系統是自動帶入原家庭住房套數來稽核的，即使離婚後將名下房產賣出，也無法透過稽核。
Q:提問：京總晚上好，今天剛加入，看了你置頂的文章，已經被徹底抽醒，我目前北京房票貸票已經用盡，京戶，父母還有房票，目前持幣不多，大概200現金，還能再找點籌到300左右，北京非核心板塊，如:房山，順義，大興的邊緣地帶，之前也出現過暴漲， 目前的價格比較低，存不存在窪地一說，放水後明年有BZ的可能性嗎？能不能趕在上漲前買入，感謝京總
A:回答：你好，感謝信任！這些遠郊漲勢不可持續，你認真觀察一下，這些地方的漲幅可能會在六個月之內漲起來，但是漲完以後就會有3到5年的冷靜期可能還一直回落，也就是這些板塊的市場並沒有這麼強，都是虛火旺起來的，價值比較弱導致沒有持續的後續購買力，所以如果你這個波漲上來的話，可能要冷很久，還有回落的可能性，持續性比較差不穩健！這些位置的房子我一般都是建議趁著高峰出貨而不是買進。可以淘淘主城區的二手，
建議認真閱讀星球置頂的文章《北京7個行政區邊緣的房價預警研判》祝一切順利！
Q：提問：你好京總，女兒留學會計與金融專業，明年回國就業，計劃是想在北上深三個挑一個，想提前佈局買房，但是目前家庭的實力只能選一個城市。該如何選擇？
A：回答：你好，感謝信任，首先會計和金融專業在深圳是沒有相關的就業崗位的，幾乎完全沒有，所以不用考慮深圳。其次，上海目前的風氣比較濃，不是劍橋牛津的話，任何一個學校都會被人嘲笑，比較容易受歧視，或拿不到高薪。比較推薦北京，然後，你的主要精力應該是放在給女兒找男朋友上，終是大事比起買房子更重要，房子可以隨時買。祝一切順利！
Q:提問：京總好，北京一套價值800的住宅，石家莊有合計價值300＋的住宅，不算自住，無貸款。北京還有房票，請問目前如何合理配置，以及投資方向，多謝！
A:回答：你好，感謝信任！第一:首先要抓槓桿，槓桿非常重要，如果你完全沒有貸款，回報率很低，有了槓桿回報率可以翻倍，對於你的情況，我建議你拋售石家莊住宅，有一套自己住的就行，其他的儘量賣掉，當然不是虧本賣，慢慢出即可。因為石家莊的流動性沒有北京好，你變現之後獲得的現金以槓桿的方式操作在北京繼續買入。
建議認真閱讀星球置頂的文章《不懂槓桿原理,就無法進階》祝一切順利！
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