1央媽降息了。1月17日，人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，MLF操作和逆回購操作的中標利率均下降10個基點分別至2.85％、2.10％。
央行的每一個動作，都會引起人們關於其對房地產市場影響的討論。剛剛降準，現在又降息，坊間不禁要問：是不是降息後？房地產市場就能回暖了？
那麼到底啥是MLF？為啥它一動，就會影響到買房？
今天，咱們就做個簡單的科普。
2 我們買房子可以從銀行貸款，辦企業也可以從銀行貸款。這些銀行，更準確地說，叫商業銀行。那麼這些商業銀行的錢從哪來呢？商業銀行的貸款利息是咋定的呢？
商業銀行的錢從哪來？其實影響的是錢的數量；
而貸款利息的制定，其實影響的是錢的價格。
如果商業銀行可以房貸的錢非常多，利息又超級低，那自然貸款的個人和企業就非常多，用大白話講，就是市場上的錢非常多。
這個，就是所謂的流動性，也叫貨幣供應量。國家調節經濟的一大核心手段，就是貨幣政策。透過貨幣政策來調整貨幣供應量，進而調整經濟。
3 MLF就是商業銀行的資金來源之一。央行把錢借給商業銀行，商業銀行才能拿著這筆錢去放貸。然後買房的人、辦企業的人，才能從商業銀行貸到款。
這次央行降息，開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作，就是央行給商業銀行提供7000億的借款，商業銀行拿到這筆錢，就可以向市場放貸，市場的流動性也就增加了。
4 央行給商業銀行提供MLF，是要收利息的。這個利息，就叫中標利率。前面提到的，MLF中標利率下降10個基點，下降到2.85%，就是說央行借給商業銀行的這筆錢，利息下降了。利息下降，就是錢便宜了。
5 商業銀行要想拿到MLF，得滿足條件，提供質押品。質押品包括：國債、央行票據、國開行及政策性金融債、地方政府債券、AAA級公司信用類債券、不低於AA級的小微、綠色和“三農”金融債券等。
6 MLF的作用主要有：扶持實體經濟發展、穩定金融市場。如果銀行錢緊，或者一些重要的行業和部門貸款困難，那就會影響其穩定和發展，所以央行開展MLF，向銀行注入更多流動性，銀行流動性充裕了，經濟發展才會更健康、更穩定。
所以，MLF降息，其實就是商業銀行可以用來放貸的錢多了，而且也便宜了，就是市場流動性增加了。逆回購也是其同樣作用的。
7 商業銀行從央行借錢要花利息，個人和企業從商業銀行貸款，也要花利息。而LPR，就是商業銀行的貸款基準利率，實際貸款利率是具體的商業銀行，在LPR的標準上，自己加點而確定的。
8 LPR的定價，會參考其它貨幣報價，其中最重要的就是MLF。所以，1月17日央行降息後，後面的LPR，大機率也會下降。央行會在每個月的20日，公佈1年期和5年期的LPR。
9 而從2019年開始，房貸利率已經轉為LPR。也就是說，MLF利率下降，大機率LPR下降。LPR下降，意味著房貸利率下降，買房貸款就便宜了。
這就是MLF降息，會影響的買房的原因。
10 但是降息不代表樓市回暖。國家房住不炒的政策是不會變的。
