2021年的中國樓市，宛如冰火兩重天，上半年烈火烹油，各家房企各顯神通，為搶地使出九牛二虎之力；下年房地產一夜冰凍，各家房企停工、花式裁員現象層數不窮，恆大暴雷、佳兆業違約、奧園違約···（這個名單很長），房地產行業的急速下行，直接拖累四季度的GDP增速（PS 4季度的GDP增速僅為4%）。儘管今年全國商品房銷售金額再創新高，更像是行業最後的高光時刻，往後大機率會逐年下跌。
根據小編的瞭解，返鄉置業的朋友買房主要分為三類：為結婚買房、為投資買房和為教育買房。
對第一類而言，建議考慮考慮一下縣城成熟區域的二手房，簡單收拾即可入住，為什麼不建議買新房？因為去年下半年至今，三四線及一下房地產市場下行嚴重，房地產作為嚴重依賴銷售回款的行業，一旦銷售不暢，開發商跑路、樓盤停工、爛尾都是常事，掏出家裡6個錢包，樓盤爛尾無法交房，還要自己還月供的人太多，保險起見，買個二手房，即買即住（沒房本的小產權直接忽略吧），說不定能遇到急切賣房的，還可以撿個漏，最重要的規避掉新房爛尾的風險；
對第二類，縣城的房子大部分不具備投資條件，建議把現金握在手裡，適當買點債權基金和理財，不懂理財的就在銀行存個定期吧，起碼保本安全，不要想著透過在縣城投資買房致富，一不小心就掉到債務的大坑裡；
對第三類，同樣建議買二手房，原因有兩條，一條是新房的爛尾風險，另外則是因為縣城新房周邊配套太慢了，很有可能你的房子已經交了，售樓部宣傳的優質學校還沒動工呢[捂臉]，保險起見在縣城的成熟區買個離學校近的房子，各種生活配套成熟，可以成功規避房屋爛尾風險和新房配套成熟慢。
買房有風險，投資需謹慎。一不小心，辛苦打拼多年的財富，就被爛尾樓拖累到解放前。再說一邊，“房住不炒”是國家意志，縣城房產的流動性差和升值機會小肉眼可見，不要被售樓部火熱的買房人群迷惑，努力搬磚、好好賺錢，管好自己的錢袋子[奮鬥]。
