降息了！到了興沖沖買房的時候了？

果然，今天降息了。

今天LPR利率1年期下調10個基點，5年期LPR下調5個基點，從4.65%下調到4.6%。

恭喜今年的買房人，又省下一筆。

並且我的預測是，接下來最快一季度還有繼續下調的機會。

這次的5個基點，說到底還是保守了。

1月17日，MLF的中標利率和7天逆回購利率就下調了10個基點，今天1年期的LPR利率順勢而為下調10個基點。

但和大家房貸息息相關的5年期LPR利率卻只下調了5個基點，這不是沒有下調的空間，更多是不能讓樓市信心過度。

滿則溢，這點上層還是知道的。

貨幣政策要寬鬆，但不能太快太多，否則就違背房住不炒的初衷了。

但2022年一定是強經濟，穩樓市的關鍵一年，所以降息我認為今年絕對還有，最快就在一季度，不是2月就是3月。

開局給個好頭，才有利於大家恢復信心。

為什麼說2022年要強經濟？

前段時間已經公佈了2021年的各項經濟資料，全年8.1%的增速，但是確實走勢逐漸走弱。

下半年主要是因為房地產投資增速下滑厲害，而房地產+建築業佔GDP的比重接近14%，一下子幹趴房地產，對經濟資料影響太大。

所以穩樓市，一定是必然的。

其次，2022年雖然很多專家表示會是疫情寒冬的最後一年，但隨著美聯儲3月加息的逼近，我們國家出口一定會受到影響。

2021年拉動經濟的三駕馬車中，消費、出口和投資，消費一直萎靡，而投資在下半年走弱，全年靠著出口在撐。

美聯儲加息，出口受影響，我們的經濟就只能依靠消費和投資了。

消費要結合疫情的恢復，經濟的恢復來提振，而投資影響最大的自然就是樓市和基建。

所以經濟要好，樓市要穩，還得靠寬鬆的貨幣政策。

不需要過分擔心美聯儲加息，我們會不會跟進，比起國外負利率，我們在前兩年剋制得很好，有足夠的寬鬆空間。

而且我們的貨幣政策大機率還是會“以我為主”，穩定為主，也不會受到美聯儲加息的過多影響。

從大局面來看，今年的貨幣寬鬆之年基本確定。

那麼，今年是買房的好時機了嗎？

站在過去3年，現在確實已經到了買房好時機。

一個是房貸利率下調，切切實實成本降低，比如200萬貸款供30年，5個BP每個月可以省60多塊，錢不多，但是從最初的4.9%降到4.6%，這裡可是有30個BP，這裡每月差的就是300多了。

更別說，除了LPR利率下調，很多城市商業銀行加點也在下調，典型如廣州、深圳、蘇州都有不同幅度的下調。

疊加LPR利率下降，3年前和今天，每月月供便宜就上千了。

不幸是對比出來的，幸福也是，3年前後不僅房價低了，利息還便宜了，當然是短期入手的好時機。

但是但是，你就興沖沖進去了？

先彆著急，我們必須知道，現在樓市和過去激進的樓市不一樣了，2019年-2020年，有些城市的部分版塊可能一下子漲了40%以上。

但未來2年這樣幅度的上漲基本是不可能的了，只會是溫和上漲，所以別再為漲幅上頭，而是真實考慮自己的需求。

不要高槓杆勉強入市，這幾年市場是屬於剛需的，各地已經加大土地供應，未來2年大批新房上市，加上保障性住房的衝擊，市場短期一定是供過於求的。

這時候是買方市場，剛需結合自己手頭的預算可以挑房入手了，但投資我勸你謹慎一點。

這2年我看到太多突然的變故，今天上班明天失業的情況很多。

教培、房地產、旅遊··多數行業受到重擊，家庭一下子收入來源清零，危機重重。

對於很多家庭，基本都是靠拿工資的，手停口停，更別提高額的房貸了。

所以這2年買房，預好現金流，最起碼保證1年的月供資金，才考慮安全入手。