今日大寒，適逢央行“雙降”，樓市貌似有回暖的跡象，於是又有專家開始鼓動買房了。
一、央行“雙降”
1月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。這一次，不僅1年期LPR下降了，就連“按兵不動”20個月的5年期LPR也下降了。
據央行公佈的訊息，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.70％，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6％，下降5個基點。眾所周知，房貸利率是與5年期LPR利率掛鉤的，換句話說，就是房貸利率居然下調了，對於購房者來說，這確實是一個利好訊息。
細算一下，假設買一套房150萬元，首付3成後需要貸款100萬元，商業貸款30年，等額本息的還款方式。調整前LPR為4.65%，按商業銀行加90個基點計算，實際房貸利率就是5.55%，房貸利息為105.53萬元，月供為5709.3元。調整後LPR為4.60%，則實際房貸利率為5.50%，房貸利息為104.4萬元，月供為5677.88元，利息能節省1萬元，月供能減少30元。
二、專家放話
在剛剛舉辦的2022網易經濟學家年會上，董藩教授談到了他對買房的看法。
一方面，“讓年輕人更買得起房其實很容易的”。董藩教授提到了兩個方法，比如將貸款年限提高到40年或50年（80歲），或者把首付從現行的30%降到20%甚至是15%。如果房貸壓力過大，年輕人可以在前期只還利息，等到收入提高之後再把利息或者本金補上。
另一方面，“租房才是真正的房奴”，董藩教授的理由是，“你租房子的房費都是幫助房東還貸款，而且房子增值的部分你一點也享受不到，完全是房奴，給主人打工。如果是買的房子那就不一樣了，不僅可以住，而且可以是理財，能享受到增值部分，你自己是主人。”
三、買不買房
LPR終於下降了，地方商業銀行的基點加成也在下調，直白點說就是房貸利率下調了，專家開始鼓動買房了，那到底買不買房呢？
一方面，董藩教授的言論，頗有買房理所應當，買房也很容易的意思。但在實際買房中，尤其是在房價突破天際的大城市，光是首付款都夠人喝一壺，即便是將首付降低到15%，房貸同樣會很高，延長到50年，那人這一輩子活著為了什麼呢？當“房奴”嗎？雖然LPR又降了，房貸利率降了，房貸利息始終存在，而且房貸利息通常與貸款金額等同，那可不是一筆小數字，至少對於年輕人來說是這樣。
另一方面，“租房不如買房”的論調，一直以來都在被討論，董藩教授在2022年剛開篇又提起了這茬，是看到房貸利率下調了，還是感到樓市回暖了呢？誠然，2022年初的樓市環境比去年有所改善，但高房價卻並沒有降低。租房只是年輕人暫時的過渡，後期收入提高了是可以買房的，這一點沒有錯。當然在商品房和保障房“兩隻腳走路”的新模式下，房價太貴就還鎮沒必要買商品房，“住有所居”換一種方式也是能實現的。
綜上所述，適逢大寒，央行“雙降”，樓市迎來好訊息。不過專家鼓動買房的言論聽聽就是了，沒必要當真，每個人情況不同，買不買房，根據自己需求來就是了。
