2022年房價是上漲還是下跌呢？其實現在已經有3個訊號出現：
第一，降息
央行公佈了中標利率均下降10個基點的訊息，中國民生銀行首席研究員溫彬預計本月20日1年期和5年期LPR報價大概率同步下降10個BP，有助於促進實體經濟融資成本穩中有降。東方金誠首席宏觀分析師王青1月MLF利率下調，將帶動LPR報價跟進下調，將有助於降低實體經濟融資成本和房地產市場下行壓力。而從現實情況來看，5年起LPR報價已經近20個月未變，房企融資難可見，並且從去年開始揹負了三道紅線和劃五檔的壓力，從2021年全國房地產開發投資資料來看，比上年增長4.4%，而漲幅上，去年到年底增長幅度為7.0%，顯然房企受融資和銷售壓力，已經不敢再大量拿地，對於土地出讓財政影響是不可忽視的，那麼下一階段，促進買房將是政府和市場需要著眼的。
第二，生育率降低
2021年新生人口僅增長了48萬人，創60年新低，生育率降低，意味著結婚人數減少，丁克家庭可能增加，那麼需要買房的人就要跟著銳減。
第三，房產稅將來臨
去年國家宣佈要推進房產稅試點，意味著在上海和重慶之後，會有更多城市即將被納入徵收房產稅的範圍，對於購房者而言，買房總成本就要提高，購房者承受的經濟壓力就要跟著提高，可能也將勸退部分買家。
為了平衡購房成本給購房者帶來的負擔，開發商以價換量在2022年可能會持續，購房者買房享受到的優惠力度可能會更大，有機會撿漏一些優質房源。
但為什麼建議有條件要抓住機會呢？因為房價降溫長期持續的機會不高，房地產是國家的支柱型行業，關聯的除了房地產行業本身，還有實體行業，金融行業，政府單位的財政收益，雖然說不會以房地產作為短期刺激經濟的手段，但是房地產如果持續降溫，多行業也是要受損的，所以，現在才出現了多城市利用補貼政策鼓勵購房，出臺限跌令等的措施。並且，隨著開發商利用優惠措施刺激剛需入市後，樓市回溫下，房價回撥只是時間問題，等到回撥後再想買房，出資成本就要提高。
那麼，既然樓市仍有翻盤機會，現在多買房進行投資是對的嗎？我們要結合中國目前的樓市環境分析，現在已經不是炒房時代，房價可以一路上漲的狀態，我國現在是政策化樓市，房地產調控緊緊由國家掌控，像樓市火熱的北上廣深，不只有基本的限購限售要求，近年來還增加了二手房參考價，新房指導價的樓市補丁，也就是說，房價不會大降去破壞城市經濟平衡，也絕不會放任炒房勢頭出現，樓市調控還是遵循穩房價，穩地價，穩預期的核心，目的還是在保證房價不會大漲影響其他行業執行，但也不會讓房價大跌導致房屋貶值，剛需可以放心買房，但不能炒房。
現在距離春節越來越近，春節前又是樓市年前的最後一波銷售的機會，房企有年前的各種債務要清理，還有員工年底的各項福利要發放，急需資金回籠，我國房企數量眾多，同行競爭激烈，銷售優惠是刺激市場的重要措施，剛需可以抓住機會提早入市，可能享受到房產優質和價格划算的雙重利好！
