土地流拍在21年的土地市場成了流行詞，全國流拍土地超800宗，部分城市地價出現下跌，對老百姓關心的房價有什麼影響？
流拍對房價的影響應該是一個完整邏輯，先是開發商為什麼不拿地，再是流拍後對整體房價的影響
開發商不拿地原因有3個：
1. 市場預期在調整，調控措施越來越嚴格，對於開發商看到的是冬天來了，對於客戶看到的是房價可能會降，當預期和現實都有差距時，觀望情緒就會滋生，開發商也是如此，拿了，修建好了，賣不動就歇菜了。
2.盈利空間壓縮，在雙限地出臺後，很多開發商會因為開發週期長，成本增加等問題而放棄拿地，轉而變為收併購或者聯合開發。
3.高週轉帶來的資金壓力，在前幾年講究高週轉的情況下，房企因為要擴充套件，背上了很多外債，當現階段在“五道紅線”的加持下，高週轉玩不動了，回款速度減慢，還要償還外債，哪裡還有錢拿地
綜合現在的房企狀態，大多房企是因為對市場預期較低，乾脆勒緊腰帶，過冬。對高週轉房企更多是因為“五道紅線”拿不到地，錢到處可以去借，大的不行還可以積少成多。
在流拍的前提下，對房價的影響有哪些呢？有些人認為土地流拍代表市場供應減少，客戶選擇面窄了，價格可能會上漲；但其實完全不用擔心，從供應和需求埠來分析
1.供應埠，仔細檢視土拍情況就會發現，核心區域的土拍並不會流拍，新城區的流拍率也低，真正流拍的還是城市的邊緣位置或者是限價後無利可圖的土地或者房企無法算賬的土地。
2.需求埠，客戶需求仍然集中在核心區域和新城區，而城市邊緣區域的需求不高，且新房存量和二手存量均不低，年成交套數波動不大的情況下，房價不會隨著流拍而走高，在調控平緩的基調下，改變房價的核心是供需關係。
綜合來說，需求端的結構未發生改變，土地位置的供給配比差別不大，流拍不會對房價造成影響，即使有影響，也是階段性的某個區域或者板塊斷供或供給過大造成。
